БТИ вынуждает владельцев новых квартир идти на перепланировку жилья
Открывая рубрику о недвижимости, читатель ощущает поток рекламы квартир в новостройках. На какие только уловки не идет рекламодатель, лишь бы потенциальный покупатель приобрел квартиру в новостройке. В пользу строящихся или только построенных домов приводится множество доводов. Одним из основных плюсов, по мнению риелторов, является комфортабельность строящихся объектов. Менеджеры рынка недвижимости вас убедят, что и планировка квартиры, и ее размеры просто идеальны. Такие уловки очень эффективно действуют на тех, кто живет в малогабаритных квартирках так называемого хрущевского периода.
Но этот несомненный плюс при более внимательном рассмотрении оказывается если не минусом, то чертой явно не положительной. Дело в том, что квартиры в новых домах действительно больше по общему метражу, но тень хрущевской тесноты присутствует сполна. Туалеты как делали узкими, так и делают. Кухни как строили маленькими, так и строят. Даже ванные комнаты ужасают своими дюймовочными размерами. А так недостающие ванной, туалету и кухне метры приплюсовывают к коридору. Любой владелец новой квартиры с так называемой улучшенной планировкой посетует на размер коридора. Очень часто метраж больших размеров подгоняется к норме комфортабельной квартиры за счет коридора, таким образом, мы получаем кухню в 10, а прихожую в 20 метров.
Кто-то решит, что можно расширить кухню и помещения, предназначенные для гигиенических процедур, за счет коридора. Логичное решение, однако те стены, которые можно вынести вперед, имеют маленькую особенность – именно они являются несущими и именно в них находится вентиляция. Примечательно, что вентиляцию обычно монтируют во внешние стены, которые выходят либо на соседнюю квартиру, либо на улицу. Однако архитекторы об этом будто не знают, утверждая новаторские проекты.
Примерно такая же ситуация возникает и с однокомнатными квартирами. Сегодня покупатель не может приобрести однокомнатную квартиру размером менее 50 квадратных метров. В такой квартире и коридор, и кухня огромны, а остальные жизненно важные помещения имеют крохотные размеры. Конечно, это уловка застройщиков – продать хотя бы однокомнатную квартиру, впихнув в нее как можно больше квадратных метров. Некоторые жильцы умудряются из «однушки» сделать «двушку», но преследуются по закону, так как легально оформить перепланировку не реально.
Данная закономерность связана с тем, что сегодня устрожили процесс перепланировки. Для того чтобы БТИ пошли на утверждение перепланировки, необходимо проект зарегистрировать в архитектурной комиссии префекта (или муниципалитета).
Понятно, что несущую стену или стену с вентиляцией вам никто не позволит переносить, а если и позволит, то за очень большие деньги. Вот и всплывает явное: архитекторы должны утверждать проект объекта перед строительством в БТИ, и, чтобы работники данной организации могли подзаработать, они вместе вырабатывают условия, при которых любой здравомыслящий человек пойдет на перепланировку квартиры.
Комментарии читателей