Жилищные субсидии на приобретение отдельного жилья

Жилье сегодня, особенно в Москве, стоит ох как недешево, и если вы не зарабатываете очень приличные деньги, то даже в кредит купить квартиру просто нереально.

Однако, возможно, вы попадаете в группу граждан, которые вправе воспользоваться помощью государства и имеете право на получение жилищной субсидии. Так что же это такое?

Сейчас в Москве есть два вида субсидий:

1) на оплату коммунальных платежей;

2) на приобретение отдельной квартиры (здесь есть нюансы) или на строительство (квартира в еще недостроенном доме).

Остановимся на втором виде субсидий.

Что же представляет собой жилищная субсидия?

Субсидия – это деньги, которые дает государство гражданам на покупку жилья. Причем эти деньги не нужно потом возвращать. Государство безвозмездно дает вам деньги на покупку жилья. Однако все не так просто. Чтобы получить такую субсидию, нужно соблюсти установленные условия, а также пробиться через бюрократические преграды – отстоять в очередях и собрать кучу всевозможных справок.

Начнем с условий.

1. Семья, с которой вы проживаете (теща, брат, сват и т. д.), должна стоять в очереди на улучшение жилищных условий. Чем дольше семья числится в очереди, тем больше размер субсидии. Условия постановки на очередь можно узнать в органе самоуправления района проживания.

2. Необходимо выбрать, на что вы берете субсидию. По сути, субсидия – это метры, которые вы должны были бы получить в неопределенном будущем, находясь в очереди на получение бесплатной квартиры, но в денежном эквиваленте.

Если вы берете субсидию, то у вас есть два пути:

1. Взять субсидию взамен того жилья, что у вас уже есть – то есть благодаря этому переехать в большую квартиру.

2. Взять субсидию в дополнение к уже имеющейся квартире, то есть получить деньги от государства, добавить свои и купить еще одну квартиру, чтобы не делить жилплощадь с родственниками. Второй вариант более выгоден, так как в первом случае сумма, в которую оценят имеющееся жилье, будет невысокой, кроме того большая жилплощадь вряд ли решит проблемы с тещей.

С чего начать?

Обратитесь в жилищное управление своего округа (где стоите на очереди). Там нужно будет написать заявление о выделении субсидии на приобретение жилья, дополнив его всеми необходимыми документами. Если жилищный комитет при рассмотрении заявления примет решение, что вам стоит выделить субсидию, то об этом документально сообщат, а также укажут размер субсидии.

После этого нужно будет встать в другую очередь - на получение субсидии. Однако тут нужно понимать, что сумма может оказаться не такой уж и большой. Поэтому следующим этапом будет  поиск собственных средств, в дополнение к субсидии. Лучше начать изыскание возможных резервов еще до того, как получите свидетельство. Его вам торжественно вручат, когда до вас дойдет очередь – обычно это занимает от 3 до 9 месяцев, иногда дольше. И к этому времени желательно уже решить, какое и через кого вы будете покупать жилье.

Тут два пути, о которых мы писали уже ранее. Или самому подобрать для себя жилье, или обратится в агентство по недвижимости. В агентстве за кругленькую сумму сами переговорят с застройщиками, а также решат юридические вопросы.

Если вы решили искать жилье самостоятельно, то обратите внимание на следующие моменты.

1. Ваша квартира должна быть в новостройке или в строящемся доме, до окончания которого осталось лишь 30% работ и все технические документы у строителей в полном порядке. Тут стоит сказать, что при использовании субсидии госслужбы сами проверяют всю подноготную застройщика или продавца квартиры.

2. Площадь приобретаемой квартиры обязательно должна соответствовать социальной норме площади жилья для семьи, получающей субсидию, то есть не менее 18 квадратных метров на человека.

3. Времени на использование субсидии не так уж много. По истечении 6 месяцев неиспользованная субсидия остается у государства, и, если вы захотите ею воспользоваться вновь, вам придется пройти всю процедуру оформления заново. Деньги, которые государство вам выделит, можно потратить только по целевому назначению, кроме того, они не наличные и даже не безналичные. Выданное на руки свидетельство является гарантией оплаты для застройщиков или продавцов. Деньги переведут на их счет в течение 45 дней после оформления всех документов на покупку.

И вот наконец все позади, и у вас появилась своя, отдельная квартира.