Власти Москвы ужесточили условия аренды земли для застройщиков

Московская администрация повысила стоимость аренды земельных участков для застройщиков, привязав ее к рыночной цене участка, сообщает «РБК daily». Ранее стоимость аренды земельного участка зависела от его кадастровой цены, которая была от полутора до трех раз ниже рыночной стоимости.

Теперь с девелоперами будут заключаться договоры аренды сроком на шесть лет, причем в первый год проектирования и строительства застройщики жилой и коммерческой недвижимости должны будут заплатить за земельный участок более трети его рыночной стоимости. Срок платежей теперь составит 30 дней после госрегистрации договора аренды вместо 12 месяцев, как было ранее.

Для застройщиков жилья, офисных зданий, складских помещений, торгово-бытовых комплексов, автозаправок и моек дополнительная арендная ставка теперь равна 30% от рыночной стоимости земли. При возведении промышленных объектов, АТС, научно-исследовательских и творческих центров - 60% от кадастровой стоимости. Кроме того, особый размер дополнительной арендной ставки на землю может быть установлен при строительстве на ней объектов, «оказывающих влияние на развитие городской инженерной, транспортной и социальной инфраструктур». Соответствующее решение по этому вопросу будет приниматься градостроительно-земельной комиссией, возглавляемой мэром.
Стоит отметить, что от дополнительных арендных платежей освобождены застройщики спортивных, учебно-образовательных, культурно-просветительных заведений, а также вокзалов, больниц и ряда энергетических объектов. Однако, на протяжении пятого и шестого годов аренды все застройщики без исключения обязаны будут платить за земельные участки двойную базовую ставку.