Загородная недвижимость как вид инвестиции
Итак, какими же качествами должен обладать объект, чтобы его инвестиционная привлекательность вырастала от сезона к сезону и радовала инвестора?
Самое главное – это правильно выбранное направление. На самом деле, это крепкий фундамент, который при соблюдении правил инвестирования в первую очередь влияет на увеличение цены и ликвидность дома. Инвестиционная привлекательность направления обусловлена следующими требованиями: оно должно иметь хорошо развитую инфраструктуру и отличную транспортную доступность. На сегодняшний день этим параметрам отвечают только западные и юго-западные направления Подмосковья: от Калужского до Новорижского шоссе.
Второй важный пункт, на который следует обратить свое внимание – это то, что приобретение недостроя связано с повышенными рисками, однако ничто так не влияет на рост цены в коттеджном поселке, как строительство заборов, наличие внутрипоселковых дорог и подведение коммуникаций. Причем если дороги и забор повышают цену загородного дома на 7-10%, то полностью проведенные коммуникации сразу ведут к удорожанию объекта на 20-30%.
Однако следует помнить, что в нынешней экономической ситуации стоит входить в проект, когда поселок уже построен, но еще не имеет завершенного внешнего вида. В данном случае вы можете оценить, что затрат у девелопера осталось совсем немного и он в состоянии завершить проект в указанные сроки. При этом продаваться коттедж будет по цене все еще незавершенного объекта. А вот по окончании строительства цена будет куда привлекательней.
Еще один момент: несмотря на высокую стадию готовности объекта, стоит особенно внимательно следить за тем, не останавливаются ли работы в поселке и хорошими ли темпами они идут.
Третий важный момент в выборе объекта инвестиций – это природа. Поэтому при выборе объекта не стоит «клевать» только на его стоимость, даже если она ниже рыночной. У инвестиционно грамотной покупки интересной должна быть не только цена. Например, если главная ценность поселка в том, что он расположен на Новой Риге, то особого смысла приобретать его просто нет. В идеальном варианте у вашего объекта должно быть уникальное природное окружение, например, близость леса и водохранилища. И такая недвижимость будет всегда расти в цене.
Четвертый краеугольный камень – это однородность застройки выбранного вами поселка. Все, что придает поселку законченный вид, повышает его инвестиционную привлекательность. И наоборот - все, что нарушает целостность концепции, ее снижает. Тут стоит напомнить, что до 90% новых предложений последних трех лет было представлено участками без подряда. В проектах, где были правильно выделены зоны под продажу земли, ущерб от такой нарезки оказался минимальным - кстати, именно таким образом сформировался поселок «Новорижский». Но когда весь поселок превращается в место, где приобретаются только участки без подряда, это изначально проигрышный вариант для инвестиций. В подобных поселках часто можно встретить классическую русскую избу из бревна, расположенную по соседству с кирпичным особняком в английском стиле. Так вот, если вы рассматриваете покупку как инвестицию, стоит сразу обходить стороной проекты с разношерстной архитектурой, поскольку материальный ущерб от неконцептуальных домов-соседей будет просто непредсказуемым.
И последний важный момент в выборе – архитектура дома. Интересная архитектура дома и современные интерьеры не являются очень значимыми факторами при инвестиционной покупке, поскольку теряют свою актуальность через пару-тройку лет. К тому же ярко выраженная «внешность» дома снижает его ликвидность: найти для такого объекта нового хозяина намного сложнее, поскольку большинство покупателей придерживается консервативных классических взглядов. Поэтому при выборе инвестиционно привлекательного объекта стоит отдавать предпочтение, как говорится, вечным ценностям. К примеру, дома с круглыми окнами нравятся единицам, с плоской кровлей - многим, а с соснами на участке — всем.
Комментарии читателей