Новая угроза собственникам жилья – прописка по Интернету

Когда российское правительство упростило правила регистрации для российских граждан, сделав возможной «прописку» в арендованном жилье по Интернету, собственники реально «напряглись»

Оно и понятно – в нашей коррумпированной стране это еще одна лазейка, чтобы в каждой квартире появилось по семье гастарбайтеров. Понятно, что хотели как лучше, то есть упростить легализацию арендного бизнеса, но владельцы недвижимости, сдающие его внаем втихаря, абсолютно не испугались, поскольку у собственников всегда есть пути, позволяющие спрятать доходы от налоговиков. А вот те, кто никогда не сдавал свое жилье, теперь с опаской ждут квитанций о квартплате, а вдруг окажется, что на драгоценных метрах временно прописан еще кто-то. Да и мошенникам этот закон только на руку.

Ни для кого не секрет, что большинство собственников жилья не регистрируют квартиросъемщиков. Многих из них пугает перспектива стояния в долгих очередях в паспортных столах и единых информационно-расчетных центрах. Кроме того, чтобы оформить весь пакет документов, ранее было необходимо личное присутствие хозяина квартиры в паспортном столе и органах регистрации. А ведь многие владельцы недвижимости живут за границей и для них это просто нереально.

Вот для таких-то собственников и было принято постановление правительства РФ «О внесении изменений в Правила регистрации и снятия граждан России с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства». Что позволило арендаторам зарегистрироваться в арендуемых квартирах через Интернет и при этом без какого-либо согласия хозяев. Для регистрации и нужно только знать паспортные данные хозяина квартиры.

Однако законотворцы не учли нашего менталитета. Ведь упрощение юридической процедуры вряд ли заставит хозяев квартир смириться с мыслью о регистрации на принадлежащей им жилплощади. Арендодателей пугает сама мысль о том, что если собственник регистрирует квартиросъемщика на полгода, то в течение этого времени он уже не имеет права выставить его прочь, если у него возникнет такое желание.

То есть, несмотря на возникающие конфликты, квартиросъемщик будет проживать в данной квартире положенный по регистрации срок. А если еще и учесть юридическое несовершенство большинства отношений собственника и квартиросъемщика, данная перспектива абсолютно не привлекательная для владельцев недвижимости.

Опять же, психология российского собственника такова, что он боится кого-то регистрировать, справедливо полагая, что может лишиться жилплощади, ибо мошенники не дремлют.

Например, многие опасаются сдавать квартиру в аренду и регистрировать на своей жилплощади беременных женщин или одиноких женщин с маленькими детьми. Еще большее беспокойство вызывает у арендодателей мысль о том, что им придется познакомиться с налоговыми инспекторами – ведь доля владельцев квартир, платящих налог на доходы физлиц с аренды, в нашей стране крайне низка, и большинство собственников недвижимости просто не хотят афишировать сдачу жилья.

Особенно это распространено в сегменте экономкласса. Что же касается нанимателей дорогого жилья, то чаще всего они являются работниками крупных компаний, которые и оформляют им регистрацию в съемном жилье или где-то в другом месте.

Кстати, как ни странно, владельцы квартир боятся даже не потери части доходов: российская ставка налога на добавленную стоимость в 13% - одна из самых низких в мире, и для многих было бы спокойнее платить налоги. Больше их пугают бюрократические препоны, через которые придется пройти, чтобы заполнить налоговую декларацию и сдать ее в органы ФНС.

Вообще, налоговую форму 3 НДФЛ в состоянии заполнить далеко не каждый бухгалтер, что уж говорить о тех, кто в этом ничего не понимает. А вот если заплатить налог будет так же просто, как коммунальные услуги, то большинство собственников будет платить налоги и спать спокойно.

Что же касается налоговиков, которые рассчитывали на рост поступлений от хозяев жилья, то в действительности им не стоит надеяться на значительный денежный поток. Во-первых, арендодатели могут так же, как это было прежде, не регистрировать арендаторов. Во-вторых, временная регистрация еще не подтверждает, что собственник имеет реальный доход. Собственник квартиры может заключить с квартиросъемщиком договор безвозмездного пользования. А там где нет прибыли, нет и налогов. В-третьих, к арендодателю могут просто приехать родственники и жить на бесплатных условиях , что также не принесет за собой уплату налогов.

Если же налоговая служба решит начислить человеку налог от доходов, связанных с передачей жилья внаем, и увяжет это с фактом временной регистрации, то от какой суммы арендных платежей они будут рассчитывать НДФЛ? Ведь в документах, предоставляемых в миграционную службу, договор найма просто не значится.