Загородная недвижимость ежегодно дорожает на 20%

Несмотря на то, что с момента кризиса прошло уже почти 3 года, девелоперы загородной недвижимости так после него и не оправились, а значит до сих пор приходится выводить на рынок больше объектов меньшего метража

Это затронуло как индивидуальные дома и таунхаусы, так и земельные участки. После кризиса значительно увеличилось количество проектов с таунхаусами. Появились таунхаусы минимального размера – в районе 80 квадратных метров.

На рынке строящихся в Подмосковье домов проявилась аналогичная тенденция. Многие девелоперы пошли по пути значительного уменьшения площадей и стали предлагать к продаже больше однокомнатных квартир. Сегодня продаются даже студии по 27-29 квадратов. Но если в квартирах от минимальных площадей строители, скорее всего, в ближайшее время уходить, то в индивидуальном жилищном строительстве такой тренд продолжит свое победное шествие.

Кроме того, после кризиса стали появляться проекты со смешанной застройкой, где есть и коттеджи, и таунхаусы, и квартирные дома небольшой этажности. Плюсы таких проектов в том, что девелопер получает широкую продуктовую линейку и больше защищен от рыночных колебаний и изменений экономической ситуации, так как у него всегда есть предложения для потребителей с разным бюджетом. В зависимости от того, как ведет себя рынок, девелопер может увеличивать или уменьшать тот или иной сегмент в своем портфеле.

Учитывая потребность рынка, девелоперы предлагают покупателям небольшие коттеджи (100-150 кв. м) и таунхаусы (от 80 кв. м), что позволяет снизить финальную стоимость приобретения.

Таким образом, продавец попадает в более массовый сегмент с большим спросом.

Кроме того, «микс» позволяет добиться еще одной важной цели. Увеличение плотности населения на данной территории позволяет создавать полноценную, интересную и разнообразную инфраструктуру, что полностью исключено в обычных коттеджных поселках. В миксовом поселке инфраструктура максимально полная: там есть детские сады, школы, пляжи, рестораны, кафе, магазины, фитнес-центры и прочие радости жизни.

Что касается участков без подряда, то их стараются иметь в портфеле все крупные игроки этого рынка. Поскольку даже в кризис участки без подряда размером в 6 соток очень хорошо раскупаются. Участки без подряда вообще - неубиваемое предложение, которое пользуется спросом всегда и в неограниченных количествах продается даже в самые тяжелые времена.

Правда сейчас данных предложений все меньше, поскольку этот продукт имеет серьезные недостатки. Проблема участков без подряда в том, что не известно, когда поселок будет построен и не понятно, что и когда построят ваши соседи.

Что касается ипотеки, то она на загородном рынке жилья развивается хорошо, и даже участки без подряда люди покупают по ипотечному кредиту. Наибольшее количество ипотечных сделок совершается на квартирном рынке – более 80%. На коттеджи, таунхаусы и участки без подряда приходится около 30% подобных сделок.

Еще одна тенденция нынешнего загородного строительства – это общая архитектурная концепция поселков. Раньше в массовом эконом-сегменте не предлагалось ничего, отличающегося архитектурными изысками. Да и сами покупатели не сильно обращали на это внимание. Однако сейчас все изменилось.

Предлагается даже такой экспериментальный проект, как «активный дом».

Концепция дома имеет три основных составляющих: энергосбережение, здоровый микроклимат внутри помещения и бережное отношение к окружающей среде. Эта тенденция активно развивается в Европе, а теперь подобные веяния дошли и до России.

Основной акцент в проекте делается на здоровый микроклимат внутри помещения, так как 90% времени человек проводит внутри дома. Поэтому, во-первых, важно, чтобы в комнатах было большое количество дневного света. Этот дом спроектирован таким образом, что все жилые помещения имели хотя бы одно окно, обращенное на юг. Во-вторых, для здоровой жизни нужен свежий воздух и комфортная температура. Для этого дом оснащен внешней метеостанцией, которая анализирует состояние внешней среды: температуру, уровень освещенности, влажности, концентрацию CO2, и в зависимости от этого автоматически регулируются все инженерные системы в доме: открываются или закрываются окна, подается больше или меньше воздуха из системы вентиляции, батареи греют сильнее или слабее...

Но это пока единичные загородные проекты, и массовый спрос все-таки расположен в сегменте «эконом». Это рождает хороший спрос, а значит растут цены. Цены на рынке загородного жилья растут на 20% в год. Все более-менее приличные проекты востребованы.

Тем более, что набирает обороты тенденция миграции жителей из Москвы в область. Уже сейчас Новорижское шоссе похоже на европейскую трассу, вокруг есть вся инфраструктура: школы, магазины, кинотеатры. Киевское шоссе - второе направление по развитию, которое отстает от «новой Риги» лет на пять. Но все равно - это две трассы с очень хорошей транспортной доступностью и с серьезным потенциалом с точки зрения жилищного строительства. Также перспективны Симферопольское и Каширское шоссе. Другие направления пока в аутсайдерах, но вполне возможно, что миграция подстегнет рынок к тому, что и они начнут бурное развитие.