Комфорт и экология в Москве
Поэтому в Москве купить квартиру, расположенную рядом с парком, - подчас очень непростая задача.
Например, в центральном округе только 2% предложений квартир в готовых домах находится вблизи зеленых зон. А ведь именно эти квартиры пользуются повышенным спросом, как на первичном, так и на вторичном рынке, потому что жилье у парка гарантирует не только комфорт и экологичность, но и прекрасную инвестиционную доходность, особенно, если деньги были вложены в строящийся объект.
На первый взгляд кажется, что в Москве много зелени, однако обеспеченность парками жителей Первопрестольной не настолько высока. На каждого москвича, проживающего в центре столицы, приходится по 5,7 квадратных метров парка. Если не брать в расчет район, где расположен парк им. Горького и на одного жителя приходится целых 80 «квадратов» зелени, то в остальных районах средняя обеспеченность парками составляет всего 3 квадратных метра на человека.
Вообще, лишь 1,8% населения ЦАО столицы живет в непосредственной близости от парковых зон и только 1 из 30 жилых домов в центре располагается около парка.
Так что квартиры, расположенные в домах рядом с парковыми зонами, для ЦАО являются редкостью - их доля составляет всего 2% от всего предложения на вторичном рынке жилья. При этом данные квартиры всегда являются предметом повышенного интереса со стороны покупателей. В большинстве запросов на покупку покупатели указывают близость к зеленой зоне. Однако нужно понимать, что в мегаполисе непосредственная близость к парковой зоне увеличивает стоимость «квадрата» премиум-класса в среднем на 15%. При этом вид из окон на парк добавляет к цене квартиры еще как минимум 10-15%.
Кстати, наибольшую надбавку за расположение и видовые характеристики дает близость жилья к Центральному парку культуры и отдыха им. Горького – до 35%. A по цене за 1 квадратный метр лидируют квартиры в домах, расположенных близ Александровского сада.
На данный момент на вторичном рынке столицы архитрудно найти квартиру в доме у парка.
Здесь хорошую альтернативу предлагает первичный рынок, поскольку почти 20% всего предложения квартир в новостройках в ЦАО, расположенных вблизи парковых зон, - это квартиры площадью до 100 кв. м. И стоят они от 0,7 до 2 миллионов долларов.
Что касается других столичных районов, то там ситуация аналогичная. Жилье рядом с парками заметно дороже, чем квартира с видом на соседний дом или улицу.
Почему так дорого? А потому, что такое жилье - весьма привлекательная инвестиционная возможность. Правда в этой бочке меда не обошлось и без ложки дегтя. Ведь некоторые столичные парки таят в себе реальную угрозу для здоровья. А выяснили это экологи, которые просканировали обстановку в десяти наиболее посещаемых парках столицы, в том числе в парке Горького. Ими были взяты пробы воздуха и воды из парковых водоемов. Проверялся уровень магнитного поля, шума и радиационного загрязнения. Самое удивительное, что в столичных парках были обнаружены стихийные свалки. Кстати, самый чистый воздух оказался в Нескучном саду, Кусково и на Воробьевых горах. В данных парках экологическая обстановка наиболее благоприятна для прогулок и отдыха. Более или менее нормален экологический фон в Парке культуры и в Коломенском. Единственное, что мешает им стать полноценной зоной отдыха, так это стихийные свалки и автозаправочные станции, располагающиеся в непосредственной близости.
Самыми же грязными зонами признаны Чистопрудный бульвар и Поклонная гора. Автомагистрали в тиски зажали эти районы, а поэтому воздух там перенасыщен выхлопными газами. Кроме того, экологи выявили там значительные превышения допустимых норм уровня вредных веществ в воздухе и общего радиационного фона. К счастью, ни в одном из парков не оказалось источников электромагнитного излучения.
Тут следует вспомнить, что за последние 10 лет содержание выхлопных газов в столичном воздухе возросло в несколько раз. Интенсивно вырубаются деревья вокруг Москвы. Очень активно застраивается и сам город. При строительстве весьма и весьма приблизительно соблюдаются санитарные и экологические нормы. Именно поэтому и флора, и фауна в парках Москвы, по результатам проверки, оказалась весьма бедной. Относительно богаты на растительность Нескучный сад и ВВЦ. Но это лишь на фоне совсем уж бедных на флору Кусково, Коломенского и Поклонной горы.
Комментарии читателей