Минэкономразвития предложило упростить земельные отношения в России

Министерство экономического развития РФ внесло на рассмотрение правительства законопроект, предлагающий внести в Земельный, Градостроительный, Водный и Лесной кодексы поправки, целью которых является существенное упрощение земельных отношений в стране.

В частности, предлагается отменить действующую систему деления земель на категории, которых сейчас семь: сельскохозяйственного назначения, населенных пунктов, промышленности (а также энергетики, транспорта и связи), земли запаса, особо охраняемые природные территории, земли лесного фонда, водного фонда. При этом, каждая из этих категорий, в свою очередь, разделена по видам разрешенного использования.

Предложенные министерством поправки, в случае их принятия, предполагают особое выделение лишь трех категорий, сообщает «Российская газета». В их числе земли особо охраняемых природных территорий, земли лесного фонда и земли водного фонда. Вся остальная территория, по мнению Минэкономразвития РФ, должна подлежать зонированию.

В соответствии с законопроектом, оставшиеся «вне категорий» земли будут делиться на 13 зон. В том числе жилые, промышленные, сельскохозяйственные и.т.д. Как полагают эксперты, в первую очередь новая система должна положительно сказаться на инвестиционном климате, так как будут сняты лишние барьеры в строительстве и сокращены сроки реализации инвестиционных проектов.

К примеру, сегодня для того, чтобы получить разрешение на строительство, часто необходимы изменения категории земельного участка и территориальной зоны. Для этого необходимо пройти два этапа согласований - на федеральном или региональном уровне, а потом на муниципальном, что занимает много времени и связано с дополнительными расходами. В зависимости от этого растет конечная цена квадратного метра. Кроме того, такая система создает почву для махинаций, когда земля покупается по цене сельхозугодий, переводится из одной категории в другую, а потом продается под индивидуальное жилищное строительство. Разница в цене в этих случаях иногда может составлять десятки тысяч раз.

Как отмечает «Российская газета», создание цивилизованного рынка земли в России требует принятия большого пакета принципиальных поправок в земельное законодательство и смежные нормативно-правовые акты.

Тем не менее, многие подобные законопроекты уже находятся на рассмотрении в парламенте. Так, например, недавно на рассмотрение в Госдуму были внесены поправки в Земельный кодекс, которые направлены на совершенствование процедур предоставления земельных участков для строительства и на совершенствование порядка при установлении видов разрешенного использования участков.