Рейтинг самых доступных городов Подмосковья

Подмосковье абсолютно неоднородно по цене и качеству жизни и потому в нем есть «дорогие» и, соответственно, «дешевые» города

На цены влияет многое: инфраструктура, месторасположение, качество и количество жилья

Если рассмотреть города ближнего и среднего Подмосковья до 30 км от МКАД, то получится следующая картина.

На самом верху рейтинга самых доступных городов стоят Электроугли. Затем идет Раменское, Октябрьский, Лобня и Подольск. Кроме того, в этот рейтинг попадают: Щелково, Железнодорожный, Звенигород, Ивантеевка, Апрелевка, Люберцы, Лыткарино, Троицк, Голицыно, Домодедово, Пушкино, Климовск и Старая Купавна.

Стоимость недвижимости в подмосковных городах в первую очередь обусловлена удаленностью от МКАД и направлением: чем дальше, тем дешевле. Кроме того, на востоке всегда дешевле, чем на западе. Однако в список самых доступных городов попала Лобня, находящаяся всего-то в 15 км от МКАД, кроме того, расположенная престижном северо-западном направлении. Почему так получается? А потому, что низкие цены ко всему прочему объясняются более благоприятной градостроительной ситуацией, то есть наличием свободных площадок и инженерных коммуникаций. В недорогих городах обычно идет масштабная застройка и есть в наличии множество незаконченных проектов, а чем меньше готовность дома, тем ниже цена квартиры в нем. Сказывается на ценах и общее количество продаваемых новостроек, особенно находящихся в классе «эконом», ведь чем больше предложений, тем меньше стоимость каждого отдельного объекта.

В Лобне и Подольске, расположенных на небольшом расстоянии от Москвы, застройщики очень активны. При этом основная часть строящегося жилья – это более дешевые панельные дома. В Лобне доля типовых новостроек составляет около 60% от всех реализуемых объектов в городе. В Подольске доля панельных домов находится на уровне 32%. Большие объемы предложения и высокая доля панельного жилья обуславливают весьма умеренный уровень цен.

Однако причина демократичных цен не всегда обусловлена лишь этим фактором. Низкая цена – это компромисс: выигрываешь в стоимости, проигрываешь в чем-то другом. Невысокая стоимость квадрата по отношению к аналогичным предложениям говорит о плохой транспортной доступности и экологической обстановке, ветхом жилом фонде и неразвитой инфраструктуре.

Чем меньше город, тем цены ниже, ведь в таких населенных пунктах и инфраструктура намного беднее, мало возможностей для получения хорошего образования, для занятий спортом и так далее. Кроме того, на цены всегда влияет число градообразующих предприятий, если их мало, то платежеспособный спрос низок, и это способствует снижению стоимости квадратного метра.

С другой стороны, большое количество предприятий и развитая промышленность сказываются на экологии, а значит тоже играют на понижение цен. То есть тут важна золотая середина. В Лобне и Подольске, например, где промышленные территории соседствуют с жилыми кварталами, цена на квадрат заведомо ниже, чем в аналогичных менее промышленных городах. Кроме того, в Подольске весьма старый жилой фонд.

Лобня и Раменское, находящиеся в 28 км от МКАД характеризуются трудной транспортной доступностью, трассы в этих направлениях сильно загружены, и железнодорожный транспорт перегружен. В Лобне преобладают квартиры в панельных домах, преимущественно находящихся на этапе возведения надземной части. К тому же, престиж этого города снижает близость аэропорта Шереметьево, а значит шум самолетов.

Правда стоит оговориться, что перечисленные недостатки есть и у «дорогих» городов Подмосковья, поэтому сразу же рубить с плеча и отказываться от жилья в более доступных городах не стоит.

Итак, поговорим о городе Электроугли. Город расположен в 22 км к востоку от Москвы. В нем есть несколько заводов, тем не менее экология весьма на уровне. К плюсам относится и удобное транспортное сообщение: электрички от Курского вокзала идут всего 40 минут, а от платформы

«Новогиреево» и того меньше - 25. Есть маршрутные такси от метро «Новогиреево». На собственном транспорте можно доехать по Горьковскому или Носовихинскому шоссе, правда они очень перегружены и пробки на них просто запредельные.

В городе в настоящее время есть всего два строящихся объекта, один из которых находится на завершающем этапе строительства, а второй на этапе котлована. Средняя цена метра в первом доме составляет 41 200 руб. 1-комнатную квартиру можно купить всего за 1,8 миллиона рублей, 2-комнатную за 2,3 миллиона, 3-комнатную за 3,2 млн.

Во второй новостройке средняя стоимость квадратного метра - 35 тысяч рублей.
Такая низкая цена объясняется промышленной ориентированностью города и тем, что он очень маленький.

Город Раменское находится на юго-востоке в 28 км от МКАД по Егорьевскому шоссе. У города современная инфраструктура и развитая промышленность.

Минус Раменского – плохая транспортная доступность. Внутри города с общественным транспортом все прекрасно, а вот чтобы добраться до него на автомобиле или автобусе от станции метро «Выхино», приходится потратить полтора-два часа, и к тому же Таганско-Краснопресненская линия метро, а особенно ее конечная станция «Выхино» в час пик перегружена. Однако путь до Раменского будет короче, когда «сиреневая» ветка метрополитена продлится вглубь области. Также плюсом является и то, что до Раменского можно добраться электричкой, отправляющейся с Казанского вокзала.

В Раменском большинство новостроек приходится на монолитно-кирпичные дома. Почти все строящиеся жилые комплексы – это дома повышенной комфортности. Уровень цен в этой новостройке составляет 45 000 - 50 000 рублей за метр.

Городок Октябрьский, который на самом-то деле – поселок, находится всего в 12 км к юго-востоку от МКАД. Главный минус этого города – с ним нет железнодорожного сообщения. Так что добираться до него можно на автобусе или маршрутке от московских станций метро «Кузьминки» или «Выхино» по Новорязанскому шоссе, а все, что связано с дорогами в Подмосковье – все связано с пробками. Можно также доехать до Люберец и Томилино – а там пересесть на электричку и в обратном направлении также. Инфраструктура в данном городе слабо развита, если не сказать хуже. Правда недалеко от Октябрьского находится зона отдыха «Волкушинское озеро» и Баулинский лес, поэтому экология в нем неплохая
Новостроек в городке много. Квадратный метр стоимости колеблется в рамках 36 - 61 тысячи рублей.

Лобня расположилась в 15 км на северо-западе от столицы на развилке Дмитровского и Рогачевского шоссе. Также доехать до города можно по «Ленинградке». Однако добраться до Лобни непросто: с одной стороны вечно загруженное Ленинградское шоссе, а с другой - «мертвый» железнодорожный переезд со шлагбаумом на Дмитровском шоссе. Спасает жителей скоростная электричка, отправляющаяся с Савёловского вокзала и доезжающая до города всего за 30 минут.

В Лобне работает около 60 промышленных предприятий. Недалеко от города расположены лесные массивы и водоемы: реки Альба и Лобненка, Клязьминское водохранилище и многочисленные озера, среди которых природный заказник «Озеро Киово». Плюсом Лобни является и хорошо развитая инфраструктура.

Минимальная стоимость, по которой здесь можно купить жилье на первичном рынке начинается от 42 тысяч рублей за квадрат.

Следующим недорогим городом является Подольск, который расположен в 16 км к югу от МКАД на реке Пахра. Среди плюсов города – развитая промышленность, хорошая инфраструктура, среди минусов - экологическая обстановка и транспортная доступность. Пропускная способность ведущих в Подольск Варшавского и Симферопольского шоссе весьма низкая, а движение на въезде в город еще и затруднено большим количеством светофоров. Как и в других подмосковных городах, спасают электрички от Курского вокзала.

На первичном рынке города есть многоэтажные современные новостройки, расположенные в новых кварталах, преимущественно панельные. Но в городе много и монолитно-кирпичного жилья. Стоимость квадратного метра составляет от 39 до 75 тысяч рублей.