Росреестр выложит информацию о сделках с недвижимостью в открытый доступ

Росреестр планирует запустить сервис, с помощью которого можно будет узнать обо всех сделках с недвижимостью, заключенных в стране

Росреестр планирует запустить сервис, с помощью которого можно будет узнать обо всех сделках с недвижимостью, заключенных в стране

К концу этого года каждый житель России сможет узнать всю информацию о заключенных в стране сделках с недвижимостью. Подобный сервис будет запущен Росреестром до конца ноября, сообщает газета «Ведомости» со ссылкой на заместителя руководителя ведомства Сергея Сапельникова.

По его словам, публикация и прозрачность информации о стоимости недвижимости является неотъемлемым и необходимым этапом формирования фонда данных государственной оценки, создания которого требует закон «Об оценочной деятельности» и соответствующий приказ Минэкономразвития.

Уже в конце текущего года на портале будет опубликована информация о миллионах сделок, которые Росреестр и его предшественница — Росрегистрация - зарегистрировали с 1999 года. В частности, можно будет узнать, где была продана жилая площадь, какая, по какой цене и когда. Однако персональные данные участников сделок Росреестром раскрываться не будут.

Как утверждает Сапельников, открытая информация о сделках с недвижимостью является стандартной мировой практикой. Так, например, в Нидерландах, по его словам, на кадастровой карте можно найти дом, принадлежащий конкретному лицу, суммы сделок с этой недвижимостью и соответствующие даты. Правда, в Нидерландах запрос к информационному ресурсу стоит порядка 2,5 евро за объект.

Как выяснило издание, система позволит фильтровать сделки по датам, типу (купля-продажа, приватизация, аренда и другие), виду и назначению объекта недвижимости, площади и другим признакам.

При запросах о сделках с недвижимостью в многоэтажных зданиях информация будет выдаваться с точностью до дома, при сделках с землей и частными постройками — до кадастрового квартала, в который, как правило, входят в среднем 200-400 земельных участков.

«Инструментарий системы позволяет определить, к примеру, сколько стоил 1 кв. м квартиры в том или ином доме или в пределах кадастрового квартала в данный период времени», - рассказал Сергей Сапельников.

Правда, при такой схеме в статистику входят и заведомо нерыночные сделки, однако замглавы Росреестра уверен, что сделки ипотечные, с земельными участками и с участием юридических лиц, а также большинство сделок на вторичном рынке позволят получить репрезентативные данные о ценах.

Эксперты рынка недвижимости уже выразили свое скептическое отношение к нововведениям и результатам, которые с помощью новой системы будут получены. В частности, как считает председатель совета директоров «Миэля» Григорий Куликов, на которого ссылаются «Ведомости», статистика Росреестра будет довольно сильно расходиться с реальной: объективные данные — и то не во всех случаях — можно получить по квартирам, которые были в собственности более трех лет, а по остальным сумма сделки чаще всего будет близка к миллиону рублей. Тем не менее, для риелторов данные Росреестра могут представлять исследовательский интерес, так как их можно будет сравнить со своей статистикой.

Как заявил представитель одной из московских девелоперских компаний, подобная информация из Росреестра может служить аргументом в ходе судебных разбирательств, например в качестве доказательства кредитоспособности ответчика.
Как заявил директор департамента Минэкономразвития Алексей Ивакин, в первое время доступ к системе будет бесплатным, однако в будущем планируется определить перечень платных сервисов: например, за деньги может открываться доступ к части параметров сделки.
Помимо прочего, информацию из базы Росреестра будут использовать налоговые органы, например для анализа уплаты налога на доходы физических лиц при продаже имущества, сообщил изданию представитель ФНС. По его словам, раньше такая информация не была систематизирована, а получать ее из Росреестра инспекции начали только с 1 октября. В то же время безусловным основанием для дополнительного начисления налогов информация этого сервиса не будет, подчеркнул представитель ФНС. Эти данные станут лишь поводом обратить внимание на определенные сделки: налоговики проверят, соответствовала ли цена конкретной сделки средней, и если, к примеру, средняя цена в конкретном московском квартале составляет около 1 миллиона рублей, что не облагается налогом, то речь идет о занижении доходов, такую сделку можно пересматривать. В судебном порядке налоговики могут в течение трех лет с момента заключения сделки добиться пересмотра ее цены и дополнительно начислить налоги.

Так что сведения Росреестра помогут анализировать уплату будущего единого налога на недвижимость с рыночной стоимости, отметил представитель ФНС.

Система, созданная Росреестром,— первый проект подобного рода в Российской Федерации, отмечает вице-президент Российского общества оценщиков Евгений Нейман. По его мнению, она позволит заметно улучшить качество оценки недвижимости и экспертизы ее результатов, что приведет к большей прозрачности рынка.