Ипотечный брокер – мошенник?
Ипотечное брокерство в нашей стране действует уже несколько лет, но все равно для многих граждан это явление до сих пор не изучено и, соответственно, подозрительно. И действительно, очень многие брокерские агентства готовы преступить закон для того, чтобы помочь клиенту получить кредит любыми средствами (конечно же, за неплохой процент). Но что произойдет с клиентом и приобретенной квартирой в случае, если обман все же вскроется?
Действительно, ипотечные брокеры трудятся на рынке недвижимости относительно недавно, и почти сразу они начали зарабатывать на липовых справках, которые помогают клиенту получить ипотечный кредит в банке. Но лучше начать с самого начала: кто же это такой, ипотечный брокер?
Подобная профессия не числится ни в одном из справочников. Впрочем, суть деятельности этого лица (как и любого другого брокера – страхового, биржевого или какого-либо другого) – посредничество и оказание услуг при продаже. Соответственно, ипотечный брокер попросту продает ипотечные кредиты: с одной стороны, находит человека, который нуждается в получении ипотеки, готовит для него полный пакет документов с учетом требований того или иного банка. И, если кредит будет одобрен и выдан, получает свой неплохой процент от выданной банком суммы (или как договоритесь).
Более того, многие ипотечные брокеры взимают с клиента еще и некую фиксированную плату за подготовку документов. «Именно эти специалисты обязаны разбираться в бесконечном множестве ипотечных продуктов, подбирать, какая именно программа подойдет конкретному заемщику. Особенно это важно на Западе, где большая часть жилья покупается именно с помощью ипотечного кредита. К примеру, в США ипотечные брокеры способствуют в выдаче 70% ипотечных кредитов, в Европе эта цифра колеблется в районе 30%. И хотя статистика ипотечных неплатежей говорит не в пользу брокеров (дефолтов по кредитам у их клиентов больше, чем у заемщиков, самостоятельно дошедших до банка), банкиры с этим мирятся. Поскольку банки понимают, что без брокеров им работать будет еще труднее», – пишет портал sob.ru.
Нужно помнить, что ипотечный брокер – это всего лишь посредник, банки обычно предпочитают иметь брокера в качестве внештатного сотрудника. Поэтому чаще всего брокер – это либо агент, работающий «из дома», либо небольшая организация, которая сама арендует офис и находит клиентов.
Одним словом, ипотечный брокер зарабатывает свои проценты за счет того, что помогает гражданам получить кредиты. Естественно, желание получить свою комиссию любой ценой приводит к тому, что документы на получение ипотеки часто оформляются не совсем законным путем. Ведь к ипотечному брокеру, скорее всего, пойдет человек, не уверенный в своей платежеспособности и в том, что банк даст ему кредит «обычным путем». Но брокер как специалист, знающий банковскую кухню изнутри (а чаще всего имеющий хороших знакомых в кредитном отделе), может всегда использовать это знание для «облагораживания» финансового положения потенциального заемщика. Николай Панин, гендиректор компании «Century 21 Россия», отмечает: «В том, что на рынке недвижимости появились «черные» ипотечные брокеры, ничего удивительного нет. Как правило, аферисты и мошенники появляются на любом рынке, как неизбежные спутники. Грустно то, что они дискредитируют хорошую профессию».
Но о том, что документы в некоторых местах «улучшены» брокером, клиент знает: ведь он сознательно идет на подлог. Но чем грозит ему подделка справок? Так, если подлог все же вскроется, банк занесет данного ипотечного брокера в черный список и больше не будет с ним сотрудничать. Заемщик, естественно, также автоматически попадает в другой «список», а в его кредитной истории появится «черная метка». И нужно помнить, что на сегодняшний день банки охотно делятся между собой данными клиентов, так что не факт, что в будущем вам дадут кредит в каком-либо другом банке.
«На Западе все живут в кредит, и для них прокол в кредитной истории – это колоссальная жизненная трагедия», – рассказывает sob.ru президент Национальной лиги сертифицированных ипотечных брокеров «ПростоИпотека» Владимир Лопатин. Но с каждым годом скрыть обман или отказ банка становится все труднее и у нас: банки регулярно обмениваются информацией. Более того, нужно помнить, что подлог, подделка документов (к примеру, справки о доходах) в нашей стране уголовно наказуемы. Как объясняет руководитель отделения «Октябрьское поле» корпорации «ИНКОМ-Недвижимость» Михаил Раздольский, пока еще не было ни одного дела по этому поводу, но это не говорит о том, что это не может произойти в ближайшем будущем. Естественно, банк вначале попытается договориться с несостоятельным заемщиком, который предъявил подложные справки, но если договориться с ним не получится, то вполне может передать липовую справку в правоохранительные органы.
Комментарии читателей Оставить комментарий