Очень дальние дачи – новый тренд на рынке загородного жилья
Все более популярным на рынке загородной недвижимости становится новое направление – это дальние дачи. Лето заканчивается, и данная тенденция подтвердилась. Все дело в том, что потенциальных покупателей привлекают более низкие цены на дачи, а также очень красивые места. Поэтому расстояния, даже более чем в сто километров от Москвы, пугают все меньше дачников. Более того, многие из них стараются перебраться как можно дальше от столицы и организовать «дикий быт», чтобы отдохнуть вдали от цивилизации. Во-первых, подобные дальние поселки из дальних потихоньку превращаются в ближние (так как границы Москвы сильно расширились). А во-вторых, в таком «отдаленном» проживании есть большие плюсы: сегодня многие перебираются за город, стараются организовать свою работу отдаленно от офиса и остаются в этих поселках круглогодично.
Рынок подмосковной недвижимости за последние годы не радует разнообразием и количеством предложений, поэтому риелторы пытаются найти варианты в соседних регионах, которые могли бы быть привлекательны для жителей столицы, пишет MetrInfo.Ru. Как говорит гендиректор «ЗемАктив» Юлия Севериненко, если буквально пару лет назад дальними считались дачи, которые находятся на расстоянии 100 километров от кольцевой дороги, то теперь к ним относятся проекты, расположенные в 150-160 км и дальше. Но потенциальные дачники интересуются больше всего не только удаленностью от Москвы, но и в первую очередь направлением: от этого зависит время, потраченное на дорогу.
По признанию дачников, более или менее приемлемое время – около 2-2,5 часов. Так, по одному шоссе можно 120 километров ехать чуть ли не полдня, а по другому – чуть менее пары часов. Как рассказывает Борис Цыркин, гендиректор компании «Kaskad Family», в последнее время более популярным стало Калужское направление: «Например, до поселка «Караськово», находящегося в 103 км от МКАД по Киевскому шоссе, сегодня можно добраться в течение часа, а по Дмитровскому шоссе за это же время можно проехать не более 55 километров».
По оценкам специалистов, на сегодняшний момент «прирост» происходит за счет Тверской, Рязанской и Тульской областей. Кроме того, для «дальних дач» для потенциальных покупателей интересны Владимирская и Смоленская области.
Каков же он – покупатель дальних дач? Как правило, это не самые богатые клиенты, а в ближнем Подмосковье очень мало подходящих предложений, так как здесь в основном возводятся коттеджные поселки, а недвижимость в них позиционируется больше как замена столичной квартире. Соответственно, стоят такие «квадраты» очень дорого. Обычно «дальнему дачнику» нужен небольшой участок и дом, красивая природа рядом, лес и какой-то водоем, а также самая минимальная инфраструктура. Для потенциального покупателя важно, чтобы сроки строительства выдерживались точно. Так, для подобного клиента оптимальный вариант – это готовый домик с отделкой, в который можно сразу же заселиться.
Как отмечает Алексей Кудрявцев (компания «Волжские дачи»), в последнее время изменилось «качество» покупателей: то есть уменьшилась доля потенциальных инвесторов, которые вкладывают деньги в недвижимость, но при этом увеличилось количество реальных покупателей, которым нужна дача для собственного пользования.
Специалисты считают, что у сегмента «дальние дачи» те же проблемы, что и у других сегментов рынка загородной недвижимости Подмосковья. По оценке Василисы Баженовой из компании «Новые дачи», проблема в том, что отсутствует в настоящее время продукт с «правильным» сочетанием цены и качества. Но в эконом-варианте – это продажа всего лишь нарезанных участков без подряда. В то время как потенциальные клиенты не хотят заниматься слишком долгим строительством дачи, им нужна земля и домик, в который можно сразу же заселиться. Поэтому эксперт уверен, что рынок все-таки должен предлагать самый разнообразные вариации построенных поселков, среди которых можно выбрать свой, причем за цену, который соответствует сегменту «эконом».
Комментарии читателей