Что на самом деле происходит на Рублевке

Слухи о запустении Рублевки сильно преувеличены

О том, что элитные коттеджные поселки на Рублевке в ближайшем будущем опустеют, многие СМИ писали еще год назад. Сегодня на информационных порталах и в газетах появляется похожая информация.

«Цена на недвижимость на Рублевском шоссе действительно серьезно упала, и часть домов сейчас пустует», - рассказал KM.RU управляющий партнер компании EliteCenter Карен Мелконян.

Впрочем, разговоры о скором появлении на Рублевке элитных поселков-призраков муссируются прессой еще с 2008 года, после того как грянул кризис и недвижимость на этом направлении стала резко терять свой престижный статус. Выдумали даже специальны термин - «бегство с рублевки», который, впрочем, в журналистской среде не прижился.

И в прошлом году те же «Ведомости» писали, что рублевские дома стремительно пустеют, агентства по подбору персонала предрекали падение оборота на 50% из-за отсутствия клиентуры, а в некоторых престижных школах, где учатся дети рублевских небожителей, количество учеников сократилось на 20%.

Тогда многие эксперты связывали это с бегством российским олигархов, полуолигархов и просто влиятельных бизнесменов на Запад. Директор одного из агентств по подбору персонала прямо заявил, что уезжают из-за того, что страна «задолбала».

Оно и понятно, если бизнес в России достиг своего потолка, а развиваться надо, то дорога одна — на закат. Да и дети рублевских обитателей, как правило, учатся за границей и назад возвращаться большого желания не выказывают. Купить дом где-нибудь в Великобритании, Швейцарии или Франции для них не проблема. Так почему же не уехать?

Не первый год уже эксперты гадают на кофейной гуще: с Рублевки бегут из-за пафоса, пробок, неудобства (нужное подчеркнуть).

Однако ж сколько лет ведутся такие разговоры, а рублевские пробки из дорогих и очень дорогих машин никуда не делись. В домах за шестиметровыми заборами по-прежнему горит свет. Не во всех, конечно, но об этом — ниже.

Вот и нынешним ноябрем (в 2011-ом о бегстве богачей тоже начали говорить в ноябре), в прессе появляются сообщения, что Рублевка пустеет.

Правда, на этот раз эксперты объясняют это совсем другими причинами. Аналитики, опрошенные «РБК», высказали мнение, что порядка 20% объектов в поселках на Рублево-Успенском шоссе были куплены в инвестиционных целях. То есть не для того, чтобы в них жить, а чтобы вложить в них деньги, создав себе фонды из кирпича и бетона. Теперь же, уезжая за границу на ПМЖ, инвестиционную недвижимость скидывают, а деньги от их продажи вкладываются уже за границей либо в ту же недвижимость, либо в какое-либо дело, либо еще как.

Впрочем, едут рублевские жители не только за границу, но и перебираются в свои московские квартиры.

«В связи с затрудненной транспортной ситуацией на Рублевке многие владельцы недвижимости в этом районе предпочитают переезжать в свои московские квартиры», - пояснил нашему изданию Карен Мелконян.

Сдать такие дома в аренду получается не у всех, так как арендаторов, готовых платить от 10 000 до 25 000 долларов в месяц за жилье, пусть даже на Рублевке, не так много. Впрочем, не все владельцы элитной недвижимости хотят сдать свои дома в аренду. Многие ожидают подходящей ситуации на рынке загородной недвижимости, когда можно будет продать свой коттедж по хорошей цене, считает эксперт.

Тем не менее, аналитики рынка недвижимости предрекают, что в следующие 5 лет Рублевка продолжит терять свою привлекательность, дома и квартиры там обесценятся еще сильнее, а количество брошенных объектов вырастет с нынешних 20% до 35%.