Как оставить квартиру на длительный срок

Иногда бывают моменты, когда нужно оставить свою любимую квартиру на длительный срок. Нет, не на две пресловутые недели отпуска, а подольше — на полгода-год, а может быть, и дольше

Такие ситуации случаются довольно часто: или отправляют  в длительную заграничную командировку, или вообще просто захотелось уехать дауншифтером куда-нибудь в Таиланд или Гоа на пару лет. И конечно же,  в таких случаях хочется оставить свое жилье не кому-нибудь, а в очень надежные руки — чтобы и коммунальные платежи оплачивались вовремя, и чтобы в квартиру грабители не забрались, и чтобы мебель и технику не разгромили безответственные арендаторы.

Обычно первое, что приходит в голову в таких случаях, - это оставить свой дом просто «под присмотр», то есть поселить в нем или родственников, или хороших друзей, которые за символическую плату (чаще всего в виде оплаты коммунальных услуг) будут там жить, поливать цветы и вообще приглядят за родными стенами. Конечно же, такие варианты возможны лишь с проверенными людьми, в которых «квартиросдатель» уверен на сто процентов.

Действительно, для потенциальных жильцов — это очень даже выгодный вариант. Именно поэтому «конкурс» на таких жильцов очень высок: ведь найти квартиру за «квартплату» практически сегодня невозможно. Кроме того, нужно вдвойне осторожно подойти к выбору жильца: ведь чаще всего такие сделки происходят при помощи «рукопожатия» и устного договора, поэтому никакими письменными договорами вы подстрахованы не будете.

Но ведь любые дружеские и даже родственные отношения могут расстроиться, поэтому нужно быть готовым ко всему. «Я был свидетелем, как после проживания сына в квартире на Украинском бульваре его родители, вернувшиеся из загранкомандировки, оплачивали непомерные задолженности. Наблюдал, как прожив полгода, родственники собственницы жилья на Фрунзенской небрежной не платили за жилье, да еще и предпринимали попытку переоформления квартиры на себя. Есть масса случаев сдачи таких квартир в субаренду, да еще и несколько раз», - рассказывает неприятные случаи из практики Вадим Ламин, управляющий партнер агентства недвижимости «Spencer Estate».

Поэтому эксперт советует в таких случаях лучше сдать квартиру в аренду обычным способом — при помощи письменного договора. Ведь если вы правильно оформите документ, составите опись имущества, сделаете детальные фото вещей и предметов мебели, обозначите страховые выплаты, то арендатор, скорее всего, очень даже бережно будет относиться к вашему имуществу, уверен риелтор. Ну и конечно, ежемесячная плата за квартиру по рыночным расценкам еще никому не мешала, пусть даже и в командировке. А деньги сегодня можно передавать и пересылать при помощи множества вариантов по всему миру!

Конечно,  в этом случае нужно будет обязательно освободить жилплощадь от личных вещей, но ведь это обычно не составляет проблемы: сегодня есть множество мини-складов, куда можно отправить на хранение все милые сердцу предметы. Но в данном варианте есть и большой минус: арендатор может расторгнуть договор и съехать с квартиры — тогда придется искать нового, возвращаться для этого домой или же напрягать друзей и знакомых для поиска нового жильца.

Есть еще один, более выгодный вариант - доверительное управление. Это когда квартира отдается в доверительное управление определенной управляющей компании. В таком случае собственник полностью передает свои права по использованию и распоряжению жилья в интересах доверителя, конечно же, за исключением права отчуждения, то есть продажи.

Так, сотрудничество с управляющей компанией даст возможность собственнику переложить все обязанности по содержанию квартиры на ее плечи. Обычно подобные договора бывают длительными - на срок от года до 5 лет. Чем хорош подобный договор? Арендатор имеет дело с юридическим лицом, поэтому любые возникающие вопросы решаются быстрее и в рамках соглашения. А собственник квартиры не тратит свое время и усилия на «организацию процесса» и является получателем прибыли. При этом риски собственников квартиры минимизированы.

Как признаются сотрудники компаний, с фирмы легче что-то требовать, в том числе и через суд: ведь она несет серьезную ответственность и рискует собственной репутацией. Кроме того, хозяин жилья может сам выбирать перечень услуг, которые фирма ему предоставляет: начиная от оплаты «коммуналки» и заканчивая заменой лампочек. Главное — правильно оформить договор и прописать все нюансы. Обычно, как говорят специалисты, стоимость доверительного управления рассчитывается как процент от арендных платежей в зависимости от перечня услуг управляющей компании. «Если речь идет о полном управлении, то это будет стоить 30-40%, в ряде случаев доходит и до 50%. Если же речь идет только о сервисном управлении, тогда сумма вознаграждения составляет порядка 10%. Деньги за аренду перечисляются на карту клиента-собственника», рассказывают эксперты. Самое важное — найти добросовестную УК, лучше делать по рекомендации, так как в этой сфере очень много мошенников.

Ну, а если вы не доверяете ни друзьям, ни родственникам, ни договорам, то просто установите хорошую охранную систему.