Минрегион искусственно сократит количество обманутых дольщиков

Министерство регионального развития РФ разработало юридическое определение понятия «обманутый дольщик». Как полагают чиновники, четкое определение позволит более эффективно решать проблемы граждан, чьи права были нарушены при строительстве многоквартирных домов.

В свою очередь эксперты, опрошенные «Новыми известиями», утверждают, что нововведение скорее навредит гражданам, пострадавшим от рук недобросовестных застройщиков: юридически «обманутыми дольщиками» станут менее половины от реального числа обманутых участников долевого строительства.

Текст проекта приказа министерства выложен для обсуждения на сайте regulation.gov.ru. В документе содержатся восемь критериев, по которым гражданин может считаться «обманутым дольщиком». Такой статус человек может получить: если строительство многоквартирного дома было прекращено или приостановлено более чем на шесть месяцев; если застройщик более чем на полгода просрочил выполнение обязательств по сделкам; если дом не отвечает требованиям технических регламентов или проектной документации; если документы на землю или разрешение на строительство оказались фиктивными и аннулированы; если заявителя признали потерпевшим в рамках возбужденного уголовного дела; если вступил в силу приговор суда по уголовному делу, признающий граждан обманутыми дольщиками; если компания-застройщик была признана банкротом или ликвидирована.

Все граждане, отвечающие указанным критериям, получат юридический статус «обманутый дольщик» и будут внесены в соответствующий реестр. Впрочем, есть еще один немаловажный критерий: договор о долевом строительстве должен быть заключен до 2010 года. То есть до принятия федерального закона 214-ФЗ о долевом строительстве. Кроме того, претендовать на статус «обманутый дольщик» смогут и те, кто после 2010 года заключил договор о долевом строительстве.

Однако далеко не все, кого сегодня неофициально называют «обманутыми дольщиками», заключали с застройщиком договор долевого строительства. Граждане, заключившие договор соинвестирования, либо приобретавшие жилье в строящемся доме по вексельным или иным схемам, будут считаться не «обманутыми дольщиками», а соинвесторами. В этом случае закон подразумевает, что соинвесторы изначально соглашались взять на себя возможные риски и потери, а потому помощи от государства эти люди не получат.

Согласно данным Минрегиона, в настоящее время в России под определение «обманутый дольщик» попадает около 67 тысяч человек. При этом, утверждает создатель проекта «Однодольщики.ру» Игорь Гульев, количество людей, пострадавших от действий недобросовестных застройщиков при строительстве многоквартирных домов, превышает 150 тысяч человек.