Ремонт в подъезде: как его добиться и как принять работы

Жильцы вынуждены сами инициировать и следить за качеством ремонтных работ в подъезде

Осенью наступает пора не только считать цыплят, как в известной поговорке, но и принимать ремонтные работы, которые были выполнены за лето в подъездах многих многоквартирных домов.

Как пишет «РБК», в плановое задание, утвержденное департаментом жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства Москвы на 2013 год, был включен ремонт 38 171 подъезда.

В Мосжилинспекции изданию пояснили, что в столице проводится работа по приведению подъездов многоэтажек в порядок. Эта работа относится к текущему ремонту жилищного фонда, который, согласно нормативам по эксплуатации, проводится один раз в пять лет.

Если же в течение пяти лет в ваш подъезд рабочие так и не заглянули, жильцы вправе обратиться с требованием о проведении ремонта в управляющую компанию. При этом оплачивать его отдельно не нужно, так как он считается текущим ремонтом жилья.

Такой ремонт подразумевает под собой приведение в удовлетворительное техническое состояние расположенных в подъезде конструктивных элементов и инженерных систем, а также ремонт входных групп и наружных частей оконных блоков лестничных клеток. Кроме того, помимо малярных и штукатурных работ в подъезде проводится ремонт полов, стен, оконных блоков, устанавливаются энергосберегающие лампы.

При этом какого-то исчерпывающего перечня работ, которые необходимо выполнить в рамках текущего ремонта, не существует. К примеру, в одном подъезде покраска стен или побелка потолков необходима, а в другом может и не понадобиться. Поэтому перечень работ определяется самими жителями дома или их представителями, выбранными по протоколу общего собрания. Перечень зависит от технического состояния стен, потолков и других конструктивных элементов и инженерных систем.

После определения того, какие элементы нуждаются в ремонте, составляется дефектная ведомость, которая подписывается жителями, управляющей компанией или ТСЖ. Позднее эту ведомость утверждает глава районной управы.

В рамках текущего ремонта также может проводиться и капитальный ремонт отдельных конструктивных элементов и инженерных систем, расположенных в подъезде дома. Однако все дополнительные работы должны быть инициированы самими жильцами на общем собрании. Приняв такое решение, жильцы обращаются в управляющую компанию с просьбой включить в дефектную ведомость утвержденный ими перечень работ. Однако в случае капитального ремонта его стоимость будет включена в ежемесячные платежки.

Итак, если ремонта не было в течение пяти лет, а управляющая компания после обращения жильцов бездействует, необходимо жаловаться в вышестоящие инстанции: администрацию района или жилищную инспекцию. Обычно простое обращение в эти инстанции уже может подстегнуть управляющую компанию заняться ремонтом как можно скорее, так как судиться мало кому хочется.

Итак, ремонт сделан. Осталось принять работы. Как показывает статистика Мосжилинспекции, с первого предъявления принимается не более 30-40 процентов от общего объема предъявленных к приемке объектов. В остальных случаях приходится устранять выявленные нарушения.

Во время приемки проверяется не только качество выполненных работ, но и непосредственно техническое состояние подъезда. Кроме того, необходимо проверить целый пакет документов, предъявляемых комиссии, наличие актов на скрытые работы, актов приемки работ с обязательным участием жильцов дома и депутатов муниципальных собраний. Затем следует фотофиксация объекта, а полученные фотографии вносятся в базу данных.

Важно подчеркнуть, что следить за качеством выполняемых ремонтных работ должны сами жильцы дома. Они же, в случае некачественного ремонта, должны обратиться с жалобой в управляющую компанию или вышестоящие инстанции. В противном случае за качество работ никто поручиться не сможет.

Чаще всего жильцы, подъезды которых ремонтируются, жалуются на запах краски, строительный мусор в подъезде и возле него, а также на затягивание сроков ремонта. Следом идут нарушения качества ремонтных работ или технологии ремонта. Кроме того, многие жильцы считают, что текущего ремонта в их подъезде явно недостаточно и необходимо провести капитальный ремонт с полной заменой окон, дверей в подъезде, инженерного оборудования.