Жильцам станет проще призвать к ответу управляющие компании

Новая инициатива Госдумы призвана упростить процедуру отстаивания прав жильцов в спорах с управляющими компаниями

Российские депутаты решили существенно упростить процедуру отстаивания прав собственников в споре с управляющими компаниями.

Как заявил по этому поводу заместитель председателя думского комитета по жилищной политике и жилищно-коммунальному хозяйству Павел Качкаев, теперь жильцы многоквартирных домов смогут добиваться выполнения своих требований с помощью общественных объединений. Разумеется, всей толпой граждане ходить на выяснение отношений с управляющей компанией не будут — такие объединения жильцов наделят полномочиями выдавать доверенность определенным активистам.

Впрочем, подчеркивают опрошенные «Новыми известиями» эксперты, важно, чтобы эта инициатива не превратилась в профанацию, как это, к сожалению, неоднократно бывало со многими законами. Так, например, утверждают специалисты, общественные организации в жилищно-коммунальной сфере зачастую создаются по указке сверху и лишь на словах выполняют функцию по защите прав собственников жилья.

В России нередки случаи, когда владелец квартиры сталкивается с нежеланием управляющей компании делать ремонт. Суды не часто встают на сторону граждан, мотивируя это тем, что за приватизированной квартирой собственник должен следить сам. Мало того, для каждого обращения в суд затеявшему процесс собственнику приходится получать нотариально заверенную доверенность от каждого владельца квартиры в доме.

С принятием нового закона, заверяют депутаты, эта бюрократическая волокита канет в Лету. Впрочем, доверенность все равно понадобится, но выдавать ее будет не каждый отдельно взятый жилец многоквартирного дома, а общественная организация, которая объединит всех собственников. Уполномоченный действовать от имени всех жильцов активист получит право подавать жалобу в жилищные инспекции, проверять правильность расчетов платежей за жилищно-коммунальные услуги, а также принимать решение о том, чтобы наказать управляющую компанию и в случае необходимости передавать информацию о тех или иных нарушениях в судебные органы.

По словам ведущего юрисконсульта Института экономики города Дмитрия Гордеева, после принятия закона необходимо обеспечить условия, чтобы эти объединения жильцов на деле, а не на словах выполняли функции по отстаиванию прав собственников жилья. В противном случае такие организации будут просто имитировать бурную общественную деятельность, однако никаких существенных плодов их старания приносить, разумеется, не будут.

По мнению эксперта, необходимо избавить активистов таких организаций от необходимости получать какие бы то ни было нотариально заверенные доверенности. Такая бюрократия, по мнению Дмитрия Гордеева, явно не способствует защите интересов жильцов.

«Возможно, следует локализовать право защищать интересы жителей, например, на уровне дома. Потому что в масштабах района подобную схему будет осуществить практически невозможно»,– подвел итог эксперт.

Свое, достаточно нетривиальное, видение решения этой проблемы предложил вице-губернатор Санкт-Петербурга, курирующий направление ЖКХ, Василий Кичеджи. По словам чиновника, в городе необходимо создать единую управляющую компанию, чтобы в случае возникновения проблем власти города точно знали, кому держать ответ за случившееся. Василий Кичеджи пояснил, что, по мнению городских властей, большинство питерских управляющих компаний в той или иной степени халтурят, а призвать их к ответственности бывает очень сложно.

Тем не менее, общественники считают, что эта инициатива властей Северной столицы только навредит. Так, если сегодня собственники жилья, пусть и с трудом, но могут добиться смены бездействующей управляющей компании на другую, то в этом случае менять попросту станет не на кого. Это, по их мнению, превратит жильцов в настоящих «заложников» единой управляющей компании. А выгоду получат только чиновники, которым станет проще манипулировать этим монополистом жилищно-коммунальной сферы в своих интересах.