Минкульт cдаст российские памятники архитектуры в аренду за один рубль

Российское министерство культуры намерено применить столичный опыт сдачи в аренду ветхих архитектурных памятников на всю страну

Напомним, что с недавних пор столичные власти дают возможность предпринимателям арендовать здания, представляющие архитектурную и культурную ценность, но находящиеся в аварийном или ветхом состоянии, всего за 1 рубль за квадратный метр в год сроком на 49 лет. Главным условием такой аренды является обязанность арендатора в кратчайшие сроки отремонтировать здание за свой счет.

Как пишет РБК daily, в министерстве уже подготовили проект федерального закона. Главное отличие от столичного документа, регулирующего такие правоотношения, заключается в том, что потенциальным арендаторам придется посоревноваться за право снять памятник архитектуры на аукционе.

Как утверждают в ведомстве, подобное решение позволит спасти многие провинциальные достопримечательности от полного разрушения. Однако инвесторы оптимизма Минкульта не разделяют, полагая, что за пределами Москвы и Санкт-Петербурга культурные памятники никому не нужны даже за такие смешные деньги.

Сдаваться в аренду на льготных условиях будут архитектурные памятники, находящиеся в плохом состоянии, и неиспользуемые достопримечательности. Решение, относить ли то или иное строение к находящимся в неудовлетворительном состоянии, будет приниматься при наличии не менее трех условий такого состояния: повреждения фундамента, наличие сквозных трещин в стенах, частичное разрушение цоколя здания, обрушение внутренних перекрытий, следы коррозии или гниения на конструкциях и ряд других.

На сегодняшний день в России насчитывается около 15-20 тысяч таких зданий. Полный перечень этих объектов в скором времени появится на сайте министерства.

Для того, чтобы льготные условия аренды вступили в силу, инвесторам придется привести здание в надлежащий вид в течение пяти лет. В противном случае договор аренды будет расторгнут, а памятнику подыщут нового, более ответственного арендатора.

Как предполагают опрошенные изданием эксперты, министерство культуры, скорее всего, выделит ряд регионов, где памятники будут сдавать в аренду за рубль в первую очередь. Вероятнее всего, в число таких регионов попадет Санкт-Петербург, где подобные сделки будут чрезвычайно востребованы.

Управляющий партнер Civil Architects Данил Куров рассказал, что исторический особняк площадью 5 тысяч квадратных метров в Санкт-Петербурге обходится арендатору примерно в 70 миллионов рублей в год. После вступления в силу новой программы аренда будет обходиться всего в 5 тысяч рублей в год. При этом на реставрацию инвестору придется потратить около 300-350 миллионов рублей, так что выгода в долгосрочной перспективе очевидна.

Впрочем, градозащитники отнеслись к инициативе скептически. По словам координатора движения «Архнадзор» Рустама Рахматуллина, памятник архитектуры можно восстановить должным образом за пять лет, однако у инвестора может появится соблазн закончить эти работы побыстрее. Такой подход, считает эксперт, может привести к утрате архитектурных достоинств памятника.

Кроме того, полагает Рустам Рахматуллин, не исключено, что с культурной ценностью будут обращаться небрежно, причем в регионах такая возможность намного выше, чем в Москве, так как во многих городах градозащитное движение развито слабо или не развито вообще.

По мнению директора исследований рынка CBRE Валентины Гавриловой, инвесторы в первую очередь обратят внимание на объекты с хорошим трафиком и разрешенным функциональным использованием в качестве офиса, отеля, торговой точки или кафе. То есть преимущество будет за объектами, которые позволят эффективно вести бизнес и получить достаточную прибыль, которая сможет окупить расходы на реставрацию.

При этом, утверждает эксперт, нельзя исключать, что интересы инвесторов могут не совпасть с действующими нормами охраны памятников архитектуры. Для арендатора при реставрации будет важно в первую очередь перестроить здание под нужды кафе или гостиницы, и лишь затем речь пойдет о соблюдении всех необходимых охранных норм.

По мнению заместителя председателя правления санкт-петербургского отделения Всероссийского общества охраны памятников истории и культуры Александра Кононова, инвесторов могут отпугнуть действующие ограничения на значительную перепланировку подобных объектов недвижимости. Так, например, в некоторых архитектурных памятниках можно организовать только музей, особенно если раньше оно было жилым домом, где проживали известные персоны прошлого. Арендаторов такие здания, разумеется, интересовать не будут.

В целом же, отметил Александр Кононов, инициатива Минкульта достаточно позитивна, так как сегодня в Санкт-Петербурге многие памятники, особенно памятники деревянного зодчества, находятся в ужасном состоянии. В то же время некоторые архитектурные памятники удалось сохранить исключительно из-за того, что в свое время их приспособили под офисы и провели надлежащую реставрацию.

Как пояснили в министерстве культуры, проект закона будет направлен на рассмотрение в Минэкономразвития, Минфин и Минюст во второй половине декабря, а в правительство документ внесут в конце первого квартала следующего года.