Частный сектор и СНТ - чёрная дыра городов России
Премьер-министр РФ Михаил Мишустин, вернувшись из поездки в Карелию, поручил федеральным ведомствам подготовить предложения по использованию на водоёмах плавучих домов - хаусботов. До 1 июня 2021 года Минприроды, Минстрой, МЧС, Росприроднадзор и Росреестр должны разработать идеи по применению в России данного вида жилья.
Дома на воде давно популярны в Европе, США и странах Азии. Чаще они используются в странах с тёплым климатом, там, где не застывает вода в водоёмах. Однако в последние годы, по мере развития технологий, холодный воздух и лёд перестают быть помехой для таких зданий. В России время от времени обсуждаются проекты, связанные с плавучими домами.
Кого интересуют хаусботы? Богатых людей и девелоперов, ищущих необычные возможности для жилья в крупных городах, туристических местах, там, где оно пользуется спросом более высоким, чем имеющиеся предложения. Безусловно, это направление в России должно развиваться, тем более рек и морей у нас достаточно.
Однако большинство людей интересует просто возможность иметь собственный дом. И с этим проблема.
Малое домостроение развивается ограниченно, в основном в рамках новых загородных посёлков. Индивидуальное жильё в границах больших и средних городов можно разделить на три условные группы, каждая из которых неудобна для жизни.
Большинство построек - наследие прошлого, находившееся долгие годы в законсервированном состоянии.
Стоп-кадр из видео в YouTube
Во-первых, это частный сектор в центре и других привлекательных для застройщиков участках. Здесь владельцы сталкиваются с давлением цивилизации - плотным трафиком, шумом, проблемами с экологией.
Существуют и другие риски, которыми всерьёз никто не занимается - пожары в строениях, на месте которых кто-то хочет возвести дом. Возможно, у старых домов в центре городов в целом осталось мало времени - скоро их начнут сносить легально, используя новый правовой механизм комплексного развития территорий.
Вторая группа - частный сектор на окраинах. Там ему никто не угрожает, но и его проблемами особенно не занимаются. Не строят дороги (хорошо, если что-то появилось при СССР), не ведут инженерные работы. Нередко даже имеющиеся дороги и трубы города просто не берут на свой баланс и старательно не замечают. Однако чаще всего дорог нет, водоотведения нет, коммуникации проложены частично, а ни о каком благоустройстве даже мечтать не приходится.
Часть года владельцы и жители частных строений окружены грязевым месивом и лужами. Дороги приводят в порядок сами - заказывая вскладчину «КамАЗы» щебня и нанимая грейдеры для расчистки от снега.
У крупных посёлков проблемы могут быть масштабнее - отсутствие связи с дорожной сетью города, когда в час пик проезды наглухо забиваются автомобилями, нехватка объектов социальной инфраструктуры.
В привилегированном положении находятся лишь жители элитных коттеджных посёлков, где основные вопросы инфраструктуры продумываются заранее. Но их в городах явное меньшинство.
Третья группа - СНТ. Хотя с момента распада СССР прошло почти тридцать лет, эту проблему никто не решил.
Разросшиеся города включили многие садовые товарищества в свои границы, жители понемногу начали строить на участках дома, но что дальше? На этом дело остановилось.
Хотя дачи приватизировали, им так и не присвоили адреса, к ним не подвели дороги, коммуникации, общественный транспорт, власти не берут обязательств по созданию социальной инфраструктуры.
СНТ разрешили самим заниматься своими проблемами, но в любом товариществе найдутся те, кто заблокирует изменения, если они требуют денег, - соседи по дачам находятся в разном социальном положении. Для власти делегировать системные сбои правлениям товариществ - разве не иезуитская тактика?
Как проживающей на даче семье отправить ребёнка в школу? Как вызвать врача на дом, если дом в СНТ? Кто подведёт к СНТ дорогу и маршрут общественного транспорта? На эти и многие другие вопросы у обычного собственника ответов нет. Следовательно, и жить в СНТ в таких условиях решаются немногие, не идёт туда и бизнес.
Кварталы индивидуального жилья в границах городов - словно чёрная дыра, в которую чиновники любого уровня не хотят заглядывать.
Должны ли власти снять груз проблем с плеч жителей и предложить пусть компромиссные, но всё же решения? Есть ли другой способ мотивировать граждан начать инвестировать средства и силы в частное домостроение? Остаётся надеяться, что и эти насущные вопросы рано или поздно окажутся в повестке у власти.
Автор: Евгений Цоц
Комментарии читателей
Ходячие дома-вот идея.
Последние 20 лет в России очень хорошо прижились кладбища.
Спасибо Путину за это !
Тогда уговорите муниципалитет подготовить вам участок. Чаще всего в муниципалитете нет людей, способных это сделать и денег для этого. Остаётся Вам всё делать самому - включительно всех сетей.
Другая возможность - долгие годы писать посты о том когда уж Россию газифицируют или построят к дачам дороги.
А притом в жизни постоянно обращаетесь к посредникам всех мастей и качества и нисколько Вас это не смущает. Даже Путин - ничто иное как посредник между сферой денег и Вами. Тоже не хилый.
....
Я когда то строил сам, но участок уже имел все сети и для сетей внутри дома (отопление, водопровод, газ, электричество) я нанял фирму.
<<Всё уже давно изобретёно. Схема простая.>>
Да, изобретено, согласен. И теоретически схема простая. Но на практике, учитывая наши российские реалии, возникает много сложностей. Нельзя сказать, что сложности непреодолимые, но работу они тормозят и затрудняют.
...
<<Но практика показывает, что люди охотнее берут участки для самостоятельной постройки(типа, мужик должен сам сделать сына и построить дом).>>
Это важный момент. Психологию клиента надо, знать, понимать и учитывать. Надо знать своего клиента. Без этого бизнес не может быть успешным.
<<Бизнес в этом участвует очень часто.>>
Да, без бизнеса в этом деле не обойтись. Если можно будет договариваться с муниципалитетами, чтобы за землю платить после реализации участков под строительство, тогда можно будет заняться этим бизнесом. Надо будет проработать этот вопрос, посмотреть законодательство, изучить опыт других. И российский опыт, и европейский. Тема интересная. Будем работать. Вот если бы платежеспособность населения в России была бы повыше, тогда совсем хорошо бы было. А пока трудновато реализовывать такие проекты.