Семья с двумя детьми не может позволить себе ипотеку в 98% регионов России

Семья, состоящая из двух работающих взрослых и двух детей, не может себе позволить ипотеку по рыночной ставке в 83 из 85 регионов, пишет РБК со ссылкой на мониторинг доступности жилья в субъектах Российской Федерации за третий квартал 2024 года, проведенного Федерацией независимых профсоюзов России (ФНПР). В исследовании не хватило данных по Чукотскому автономному округу, а новые регионы не учитывались из-за отсутствия официальной статистической информации.

В денежном выражении наибольший дефицит дохода для выплаты месячных ипотечных платежей у семьи из двух взрослых и двух детей фиксировался в Краснодарском крае, Севастополе и Москве — по расчетам ФНПР, он составлял 135–157 тыс. руб. Расчеты проводились за период, когда ключевая ставка еще не была повышена с 19 до 21%, что привело к еще большему разгону рыночных ставок по ипотеке. Также в исследовании не учитывался фактор льготной семейной ипотеки под 6%, которая распространяется на новостройки и индивидуальное жилищное строительство, но не вторичное жилье.

По данным ФНПР, если в первом квартале 2023 года (при ключевой ставке на уровне 7,5% и средневзвешенной ставке рыночной ипотеки на уровне 11%) ипотечный платеж могли теоретически позволить себе семьи с двумя работающими взрослыми и двумя детьми в 30 регионах, то к третьему кварталу 2024 года (в течение которого ключевая ставка выросла с 16 до 19%, а средневзвешенная ставка по рыночной ипотеке — приблизительно с 20 до почти 22%) это число сократилось до двух (ХМАО и ЯНАО). В четвертом квартале денежно-кредитные условия продолжили ужесточаться: ключевая ставка выросла до 21%, а средневзвешенная ставка по ипотеке — до 28–29% (по состоянию на 20 декабря).

В рублевом выражении наибольший дефицит ежемесячного дохода для оплаты ипотеки в третьем квартале 2024 года фиксировался у работающих пар с двумя детьми в Краснодарском крае: по оценке ФНПР, им не хватало 157 тыс. руб. У семей в Севастополе дефицит составил 138 тыс. руб., в Москве — 135 тыс. руб. Сумму 100 тыс. руб. недостаток ежемесячного дохода превысил еще в трех регионах — Алтае (118 тыс. руб.), Крыму (116 тыс. руб.) и Туве (105 тыс. руб.), однако в среднем по стране дефицит был существенно ниже и составил около 55 тыс. руб.

По данным Росстата, за десять месяцев 2024 года средняя зарплата в России в номинальном выражении достигла 86,5 тыс. руб. 

У работающих пар с одним ребенком ситуация лучше: в третьем квартале 2024 года ипотека на рыночных условиях была доступна таким семьям в 24 регионах, в то время как на начальном периоде мониторинга (первый квартал 2023-го) — в 77. 

Наиболее комфортно с точки зрения потенциальных выплат по ипотеке с рыночными ставками ощущают себя средние семьи из двух человек без детей: в июле—сентябре 2024 года ипотека была доступна им в 73 регионах страны (в начале 2023 года — во всех). Одинокий же человек без детей может себе позволить ипотеку в 26 регионах (против 80 в начале мониторинга).