«Квартирные цепочки»
Власти Кузбасса переняли у риэлтеров способ решения жилищных проблем граждан - переселение по «квартирным цепочкам». Областной департамент строительства увязал воедино федеральную программу по сносу ветхого жилья с областной - выдачи льготных жилищных займов бюджетникам. Кузбасские риэлтеры полагают, что такая схема поможет области гораздо быстрее справиться с проблемой ветхого жилья.
В прошлом году Кузбасс получил 150 млн руб. из федерального бюджета на переселение людей из ветхого и аварийного жилья и 265 млн руб. из Минэнерго - на переселение людей из жилья, находящегося на подработанных шахтами территориях. «За эти деньги мы переселили в нормальное жилье 2 тыс. семей, - говорит начальник управления строительства администрации области Мария Гуляева. - Планируем, что в этом году нам поступят средства на переселение такого же количества семей из ветхого жилья. Но если мы будем переселять жителей бараков в новое жилье, то все «очередники», не имеющие льгот (общее число «очередников» в области - 40 тысяч), будут стоять в очереди всю оставшуюся жизнь. Поэтому было решено переселять и тех, и других».
Схема выглядит так: например, «очередник» проживает в однокомнатной квартире, но ему нужна большая. Квартира покупается обладминистрацией на средства программы по сносу ветхого жилья. Бывшему же хозяину предоставляется бюджетный заем в размере разницы между стоимостью его квартиры и той, что он приобретает. Таким образом, заселяя новый 20-квартирный дом, областные власти с помощью таких «цепочек» улучшают жилищные условия около 200 человек.
Власти области, по словам специалиста департамента строительства обладминистрации Татьяны Пастушенко, приобретают квартиры у кемеровчан по оценочной стоимости. Оценку проводят риэлтеры, работающие в агентствах недвижимости и риэлтерских конторах и имеющие специальную аккредитацию на ведение оценочной деятельности.
По мнению риэлтеров, схема «квартирных цепочек» и в дальнейшем может вполне эффективно действовать на кузбасском рынке жилья. Ведь проблема ветхого жилья в Кемеровской области стоит очень остро - в нем проживает порядка 120 тыс. человек, а количество граждан, способных улучшить свои жилищные условия «одномоментно» за собственный счет, очень мало. Даже ипотекой на ее нынешних условиях, по оценке вице-спикера Совета Федерации Светланы Орловой, сейчас в Кузбассе могут воспользоваться только около 2% жителей.
Директор «Городского бюро недвижимости» Евгений Подколзин так оценил в беседе с «КС» действующую схему: «Деньги на расселение из ветхого жилья выделяются федеральным бюджетом, и они используются по назначению. Другое дело, что эти средства фиксированные, и выделяются они исходя из социальных норм и стоимости квадратного метра, определенной для региона (насколько мне известно, сейчас для Кузбасса эта сумма составляет 9,5 тыс. руб.). И на покупку квартиры на вторичном рынке Кемерова полученной суммы может не хватить, но может хватить на квартиру, скажем, в Анжеро-Судженске или Яе. Если переселяемых из ветхого жилья такой вариант устраивает - почему бы и нет? И если человек, у которого квартира на вторичном рынке выкупается под переселение, может купить большую за счет льготного займа, это тоже хорошо».
Ольга Скоморохова, директор риэлтерской компании «Институт специалистов в области недвижимости», отметила: «Проще выдать бюджетную ссуду, например, в 100 тыс. руб. на улучшение жилищных условий, чем в 800 тыс. руб. - на покупку новой квартиры, - говорит Ольга Скоморохова. - Ведь в этом случае за те же деньги можно помочь большему числу людей. А те, кто переедет из ветхого жилья в жилье на вторичном рынке, потом по той же схеме сможет улучшить свои условия. Ведь на средства, выделяемые под переселение, они даже «гостинку» купить не могут. Да и скорость переселения из ветхого фонда при «квартирной цепочке» будет значительно выше, чем при попытке переселять жильцов в новые квартиры».
По словам Марии Гуляевой, такая схема поможет больше загрузить строительную индустрию региона. «Сегодня стройиндустрия у нас работает только на 30% мощности, - считает Гуляева. - Но в Кемерове мы выдали займы на приобретение квартир практически во всех строящихся домах, и надо срочно закладывать новые дома, чтобы можно было выдавать новые займы».
По мнению руководителя отдела продаж новосибирского «Центрального агентства недвижимости» Марины Анисенко, схема переселения по «квартирной цепочке» достаточно сложна, и не все риэлтерские компании возьмутся за такую работу. Впрочем, по словам госпожи Анисенко, переселение жильцов ветхого жилья в квартиры на вторичном рынке может быть не совсем правильным - жильцы претендуют на новую квартиру, а в конечном итоге получают старую.
В прошлом году Кузбасс получил 150 млн руб. из федерального бюджета на переселение людей из ветхого и аварийного жилья и 265 млн руб. из Минэнерго - на переселение людей из жилья, находящегося на подработанных шахтами территориях. «За эти деньги мы переселили в нормальное жилье 2 тыс. семей, - говорит начальник управления строительства администрации области Мария Гуляева. - Планируем, что в этом году нам поступят средства на переселение такого же количества семей из ветхого жилья. Но если мы будем переселять жителей бараков в новое жилье, то все «очередники», не имеющие льгот (общее число «очередников» в области - 40 тысяч), будут стоять в очереди всю оставшуюся жизнь. Поэтому было решено переселять и тех, и других».
Схема выглядит так: например, «очередник» проживает в однокомнатной квартире, но ему нужна большая. Квартира покупается обладминистрацией на средства программы по сносу ветхого жилья. Бывшему же хозяину предоставляется бюджетный заем в размере разницы между стоимостью его квартиры и той, что он приобретает. Таким образом, заселяя новый 20-квартирный дом, областные власти с помощью таких «цепочек» улучшают жилищные условия около 200 человек.
Власти области, по словам специалиста департамента строительства обладминистрации Татьяны Пастушенко, приобретают квартиры у кемеровчан по оценочной стоимости. Оценку проводят риэлтеры, работающие в агентствах недвижимости и риэлтерских конторах и имеющие специальную аккредитацию на ведение оценочной деятельности.
По мнению риэлтеров, схема «квартирных цепочек» и в дальнейшем может вполне эффективно действовать на кузбасском рынке жилья. Ведь проблема ветхого жилья в Кемеровской области стоит очень остро - в нем проживает порядка 120 тыс. человек, а количество граждан, способных улучшить свои жилищные условия «одномоментно» за собственный счет, очень мало. Даже ипотекой на ее нынешних условиях, по оценке вице-спикера Совета Федерации Светланы Орловой, сейчас в Кузбассе могут воспользоваться только около 2% жителей.
Директор «Городского бюро недвижимости» Евгений Подколзин так оценил в беседе с «КС» действующую схему: «Деньги на расселение из ветхого жилья выделяются федеральным бюджетом, и они используются по назначению. Другое дело, что эти средства фиксированные, и выделяются они исходя из социальных норм и стоимости квадратного метра, определенной для региона (насколько мне известно, сейчас для Кузбасса эта сумма составляет 9,5 тыс. руб.). И на покупку квартиры на вторичном рынке Кемерова полученной суммы может не хватить, но может хватить на квартиру, скажем, в Анжеро-Судженске или Яе. Если переселяемых из ветхого жилья такой вариант устраивает - почему бы и нет? И если человек, у которого квартира на вторичном рынке выкупается под переселение, может купить большую за счет льготного займа, это тоже хорошо».
Ольга Скоморохова, директор риэлтерской компании «Институт специалистов в области недвижимости», отметила: «Проще выдать бюджетную ссуду, например, в 100 тыс. руб. на улучшение жилищных условий, чем в 800 тыс. руб. - на покупку новой квартиры, - говорит Ольга Скоморохова. - Ведь в этом случае за те же деньги можно помочь большему числу людей. А те, кто переедет из ветхого жилья в жилье на вторичном рынке, потом по той же схеме сможет улучшить свои условия. Ведь на средства, выделяемые под переселение, они даже «гостинку» купить не могут. Да и скорость переселения из ветхого фонда при «квартирной цепочке» будет значительно выше, чем при попытке переселять жильцов в новые квартиры».
По словам Марии Гуляевой, такая схема поможет больше загрузить строительную индустрию региона. «Сегодня стройиндустрия у нас работает только на 30% мощности, - считает Гуляева. - Но в Кемерове мы выдали займы на приобретение квартир практически во всех строящихся домах, и надо срочно закладывать новые дома, чтобы можно было выдавать новые займы».
По мнению руководителя отдела продаж новосибирского «Центрального агентства недвижимости» Марины Анисенко, схема переселения по «квартирной цепочке» достаточно сложна, и не все риэлтерские компании возьмутся за такую работу. Впрочем, по словам госпожи Анисенко, переселение жильцов ветхого жилья в квартиры на вторичном рынке может быть не совсем правильным - жильцы претендуют на новую квартиру, а в конечном итоге получают старую.
Комментарии читателей Оставить комментарий