Приватизировать квартиру или нет?

Вступивший в силу Жилищный кодекс преподнес россиянам массу сюрпризов, в первую очередь психологического характера. Например, трудно свыкнуться с мыслью, что бесплатного жилья как

Вступивший в силу Жилищный кодекс преподнес россиянам массу сюрпризов, в первую очередь психологического характера. Например, трудно свыкнуться с мыслью, что бесплатного жилья как такового не будет в принципе. Практически нереально привыкнуть к тому, что сейчас следить за состоянием не только собственной квартиры, но и лифтов, лестничных площадок и чердаков придется самим жильцам. 

Тем не менее, не все квартиры в Кузбассе являются приватизированными. В Кемерове, например, таковых 77%. А как же быть тем, кто проживает в неприватизированном жилье? До 1 января 2007 года люди должны определиться, приватизировать квартиру или нет. Как лучше поступить в этом случае? 
К сожалению, однозначного ответа на этот вопрос не может дать никто. И у того, и у другого варианта есть свои плюсы и свои минусы. Эксперты "МК" попытались кратко сформулировать все "за" и "против"... 

Приватизированное жилье

Минусы 

Собственникам приватизированных квартир вменяется в обязанность кроме своей собственной квартиры содержать общее имущество дома, оплачивая, в том числе, расходы на капитальный ремонт, налог на имущество, который Правительство РФ планирует в будущем исчислять с рыночной стоимости жилья и который, скорее всего, возрастет многократно. Также, возможно, в скором будущем собственникам придется уплачивать земельный налог, так как земельный участок, на котором расположен дом, тоже передается в общедолевую собственность. А когда дом будет подлежать сносу ввиду ветхого или аварийного состояния, собственнику квартиры придётся самостоятельно позаботиться о приобретении новой жилплощади. В этом случае государство возьмёт на себя только часть его расходов, связанных преимущественно с затратами на переезд к новому месту жительства... 

Плюсы 

Собственники приватизированных квартир имеют право в любой момент самостоятельно распорядиться жильем: могут продать, передать по наследству, подарить квартиру кому-либо, заложить, обменять и т.д. 
Это своего рода капитал, который пока только растет в цене. 

Неприватизированное жилье 

Минусы 

Квартиросъемщики, проживающие по договору социального найма, не могут распоряжаться этим жильем по своему усмотрению. Продать такую квартиру нельзя. Ее можно только обменять, но тоже на неприватизированную, в том числе в другом городе. Помните, как осуществлялся обмен в советские времена? К примеру, две однокомнатных квартиры можно было обменять на одну двухкомнатную. Сейчас будет действовать такая же схема. Хотя рыночная стоимость двух однокомнатных куда больше, чем цена двухкомнатной... 

Плюсы 

Людям, не приватизировавшим квартиру, не надо будет оплачивать капитальный ремонт мест общего пользования и другого общего имущества дома, налог на имущество и возможный земельный налог. Правда, взамен этих платежей появляется плата за наем, которую установят местные власти, но и от этой платы малоимущие будут освобождены. В случае сноса дома или в других случаях изъятия квартиры человек, не приватизировавший квартиру и проживающий в ней по договору социального найма, может рассчитывать на получение равноценной квартиры. В случае же смерти квартиросъемщика жилье останется в распоряжении совместно проживающих с нанимателем членов семьи, так как договор социального найма носит бессрочный характер.
Кстати, приватизированную квартиру можно и "расприватизировать" - наверное, это самый оптимальный вариант для одиноких пенсионеров. Установлено, правда, что данной возможностью могут воспользоваться только малоимущие. 
Так что решайте, что для вас выгоднее и удобнее. Но помните, что времени на раздумья осталось не так много. Каких-то полтора года пролетят очень быстро...