Земельная ипотека – логичное рыночное “кольцо”

Земельная ипотека – логичное рыночное “кольцо” Ростов стал первым регионом России, где будет опробована  новая форма жилищной ипотеки, на этот раз – земельной.

Земельная ипотека – логичное рыночное “кольцо”

Ростов стал первым регионом России, где будет опробована  новая форма жилищной ипотеки, на этот раз – земельной. Соглашение  о пилотном проекте подписано на днях в Ростове.

В Ростов прибыла представительная делегация из федерального центра, в состав которой вошли гендиректор федерального Агентства жилищного кредитования (ОАО “АИЖК”) – давний партнер  РО, советник  экспертного управления администрации Президента РФ, вице­президент по строительству коммерческой и жилой недвижимости ЗАО “Интеко”. Вице­губернатор РО
И. Станиславов провел совещание с гостями.  Позже члены делегации встретились с представителями банковских и страховых компаний, оценочных и риэлтерских фирм – теми, кто будет поддер­живать новый проект. Ростовская область как площадка для нового пилотного проекта   выбрана не случайно: по объемам строительства РО явно  лидирует  среди других субъектов не только ЮФО, но и России. Вторая причина –  в области уже создана необходимая инфраструктура ипотечного  рынка. Только за прошлый, 2006 год было выдано более 3 000 ипотечных кредитов на сумму около 3 млрд. рублей.

“Новый проект –  это логичное рыночное “кольцо”,  – так оценил начинание на пресс­конференции в агентстве “Интерфакс” заместитель министра территориального развития, архитектуры и градостроительст­ва РО Игорь Далаксакуашвили. Он рассказал, что под пилотный проект в области будут выделены три территории. Предположительно, это будут  участки в Батайске, Ростове (на землях бывшего совхоза “Декоративные культуры”) и в Новочеркасске. “Сейчас преференции  выделяются только государственным служащим, молодым семьям и тем, кто все еще стоит в квартирных очередях, очередников  насчитывается около 35 000, – напомнил замминистра. – По нашим данным, примерно четверть из них имеет возможность решить свои жилищные проблемы с помощью  ипотечного кредита, не дожидаясь социального жилья”. Новый пилотный проект предполагает решить два ключевых момента. Во­первых, использовать нераспределенные земли как инструмент кредитования. Во­вторых, добиться снижения цен на жилье примерно на 30 %  за счет исключения из  стоимости квартир оплаты за технические условия (объекты коммунального и социального строительства). По мнению разработчиков пилотного проекта, строительство дорог, прокладка коммуникаций и  социальные обременения станут обязанностью муниципалитетов, которым отводится отнюдь не последняя роль в земельной ипотеке. Не вдаваясь в экономические тонкости, можно сказать, что доходы муниципалитетов, задействованных в схеме, пойдут на инженерное и социальное обеспечение территории, а на аукцион будут выставляться только те земельные участки, которые снабжены необходимыми  коммуникациями. Кроме этих главных задач, возможно, будет решена и еще одна:  акцент  ипотечного кредитования будет перенесен со вторичного рынка жилья на первичный, строящийся: сейчас он составляет на фоне всех сделок едва 1­2 %, что  неизбежно ведет к удорожанию жилья.

Московские гости просчитали, что  при среднем уровне доходов жителей РО в 10 900 рублей, цена на один метр жилья не должна превысить  20 600 рублей. Такое соотношение доходов и цены вполне осуществимо при соответствующем комплексе мер, считают представители федерального центра. Но ипотека не может выступать самостоятельным механизмом. Чтобы ипотечный рынок был  доступен большинству тех, кто  нуждается в жилье,  нужно не только увеличивать  объемы строительства, но и повышать доходы населения в регионах. Пока  среднедушевая зар­плата жителя Ростовской области составляет 7 500 рублей.

Елена СЛЕПЦОВА