Разрушит ли теща памятник?
Вот уже третий раз за последние полгода приходится обращаться к острой проблеме сохранения памятников архитектуры старого Ростова. Теперь речь идет об одном из красивейших зданий Ростова, известном как доходный дом Массалитовой, что на углу Кировского и Большой Садовой. Как всегда, тревогу забил председатель регионального отделения ВООПиК Александр Кожин. Он же и организовал проведение «круглого стола» в самом здании, куда были приглашены представители власти, прокуратуры, министерства культуры РО, Росохранкультуры, журналисты. Собравшиеся услышали историю, где смешались драма и фарс. Но в конечном итоге все грозит перерасти в трагедию – Ростов может потерять еще один памятник архитектуры. Как поссорились учредители… Расположиться пришлось прямо за столиками в кафе «Доходный дом», занимающем первый этаж. Впрочем, гостиница на втором этаже принадлежит тому же владельцу, что и кафе, компании «Растр-1», благополучие которой теперь напрямую связано с сохранностью самого здания. Возможно, что архитектурному памятнику еще много лет не грозило бы никакой беды – кроме отсутствия капитального ремонта вот уже на протяжении более полувека – не случись ссоры между учредителями компании. Несколько лет – ни шатко ни валко – в суде тянется тяжба между бывшими партнерами по бизнесу за собственность гостиницы. Но козырем для оппонента компании, бывшего учредителя М. стало иное обстоятельство. Как рассказал собравшимся заместитель директора ООО «Растр-1» Игорь Анненков, М., некогда приобрел в этом же здании квартиру для своей тещи. Дело было так давно, что о правах старушки на бесценные квадратные метры в центре Ростова как-то подзабыли. Квартирка в «натуре» Но буквально несколько дней назад об этом напомнили дюжие молодчики во главе с самим М., которые, ворвавшись в здание кафе, где отсутствовала охрана, возвели кирпичную перегородку и поставили металлическую решетку, преградив сотрудникам «Растра-1» доступ на второй этаж, где размещается спорная гостиница со всем имуществом. Основанием для таких работ явилось решение Кировского районного суда от 25 января 2008 года о передаче помещения бывшей квартиры № 21 той самой теще. Не понятно, как представлял себе суд выделение в «натуре» искомых 26 квадратных метров в давно перепланированном помещении, переведенном в нежилой фонд. Тем более что в решении суда ни слова не говорится о перепланировке или переустройстве. Зато существует экспертное архитектурно-строительное заключение, выданное специалистами Ростовского строительного университета. В нем прямо говорится, что «…изъятие из состава ресторанно-гостиничного комплекса «Доходный дом» бывшей кв. № 21 невозможно, перевод названного помещения вновь в разряд жилого также исключен». На бумаге невозможно. А в жизни – все как раз наоборот: изъятие «квартиры для тещи» в углу помещения под лестницей продолжилось – с помощью мастерка и кувалды - даже после предписания министерства культуры РО о прекращении незаконных работ на объекте, охраняемом государством. «Нет сомнений, это рейдерство» Именно так расценил действия М. с «сотоварищи» и его тещи, от лица которой произведены все действия в помещении «Доходного дома», замдиректора ООО «Растр-1» И. Анненков. Он обратил внимание участников «круглого стола» на то обстоятельство, что фамилии двух участников «рейдерского захвата» « Доходного дома» хорошо известны по аналогичным делам 1999-2002 годов, когда в Ростове и Ростовской области было зафиксировано преднамеренное банкротство ряда предприятий (среди них – известное ЗАО «Самтрест») с фальсификацией гражданско-правовых договоров. И только через высшие судебные инстанции и Европейский суд предпринимателям и акционерам удалось добиться отмены большинства незаконных судебных решений, подчеркнул И. Анненков. Он уверен, что нынешние действия их оппонентов направлены именно на незаконный захват недвижимого имущества «Растр-1». С соответствующим заявлением компания обратилась в Главное следственное управление Следственного комитета при прокуратуре РФ по Южному федеральному округу. Ни сломать, ни перестроить Казалось бы, какое отношение имеет история ссоры бывших коммерческих партнеров к сохранению памятника архитектуры? Однако беспокойство А. Кожина имеет основания: - Я уверен, что захват этих 26 метров - а заодно и всего второго этажа - рассчитан в конечном итоге на завладение всем домом и на расчистку пятна под будущее строительство. Однако тот, кто хочет захватить здание на заповедной Садовой, не понимает, что нельзя на месте памятника архитектуры построить 6-7 –этажное здание. Сегодня не получится сделать то, что было возможно еще несколько лет назад. Действительно, закон об охране памятников культурного наследия имеет обратную силу. Это значит, что если владелец, приобретая здание – памятник архитектуры, не знал, что покупает объект государственной охраны, то на него все равно ложится обременение по сохранению памятника, где без специального разрешения нельзя производить никаких переделок. Причем такое обременение является существенным и типовым пунктом договора купли-продажи памятника культуры или архитектуры. Если в договоре сведений об обременении нет, договор расторгается в судебном порядке. Прецедент имел место – в решении суда по известному дому Максимова. Кто быстрее? С правовой точки зрения, ситуация складывается в пользу памятника. Но пока одна сторона идет законным (и очень долгим) путем, другая явочным порядком перестраивает памятник изнутри. По информации И. Анненкова, в ближайшее время будет убрана лестница на второй этаж, что может спровоцировать обрушение балкона в центральной части здания. А это - уже признак ветхости… За ним может последовать и привычная для Ростова «реконструкция», после которой о памятнике можно будет забыть. Беспокоит и тот факт, что после установления решетки между этажами заблокирован доступ к коммуникациям газо– и электроснабжения. Угроза пожара многократно возрастает, напомнил И. Анненков. Мало ростовчанам недавно выгоревшего памятника на углу Крепостного? И еще один тревожный симптом. По квартирам в соседних домах ходят люди, предлагающие жильцам продавать свои квартиры в центре, поскольку дом «все равно уйдет». И совсем уж огорчило заявление представителя прокуратуры на «круглом столе». С одной стороны, областная прокуратура создает комиссию для проверки фактов. С другой – узнаем ли мы, как обстоит дело? «Результаты проверки будут обнародованы только при выключенных камерах и удалении с заседания «круглого стола» посторонних», - жестко заявила сотрудник прокуратуры, подразумевая журналистов. Чем продиктована такая келейность, когда речь идет о сохранении нашего общего национального достояния? А потому идите на угол Большой Садовой и Кировского и любуйтесь одним из красивейших домов старого Ростова – пока можно. Кто может поручиться, что будет с памятником завтра – вопреки закону и логике? Елена СЛЕПЦОВА
Комментарии читателей Оставить комментарий