Русские обратили свой взор на элитную недвижимость в Праге

Прага, благодаря идеальному расположению в самом центре Европы, на сегодняшний день является одним из самых посещаемых европейских городов

Если сравнивать этот город с Лондоном или Парижем, где для покупки жилья нужен кошелек потолще, Прага предлагает не менее качественный продукт по более привлекательной цене. В течение долгого времени в стране наблюдается стабильное экономическое развитие и рост ВВП, низкая инфляция и спокойная политическая ситуация, что добавляет ей привлекательности.

В последние три года отмечается повышенный интерес у русских, причем интерес к покупке именно уникальной недвижимости в историческом центре Праги. А все потому, что это надежные инвестиции. Немаловажно и другое: до Праги самолетом из Москвы всего около двух с половиной часов лета. К тому же многие чехи хотя бы немного разговаривают по-русски, поэтому создается приятное ощущение дома. В пражских юридических бюро всегда присутствует русскоговорящий персонал, так что вопросы получения визы, записи в школу и даже поиски няни или домохозяйки всегда можно решить не обращаясь к услугам переводчика. Многие русские, благодаря широкому выбору рейтинговых высших учебных заведений, как местных, так и зарубежных, перевозят в Прагу свои семьи, а их дети получают здесь образование.

Большинство русских клиентов хотят приобретать качественную недвижимость. Они предпочитают престижные адреса в центре Праги и в курортном городе Карловы Вары. Тем более, что инвестиции в недвижимость более надежны и обладают большей доходностью, чем просто деньги на банковских счетах. На сегодняшний день востребованы различные типы недвижимости - для небольших инвестиций покупают объекты до 70 кв. м, которые успешно сдаются внаем и приносят до 7% прибыли; для крупных инвестиций приобретаются трехкомнатные квартиры площадью более 150 кв. м, которые используют не только для сдачи внаем, но и для личного посещения. Солидные инвесторы вкладывают свои средства в доходные дома и до реконструкции, но в большей степени интересуются уже реконструированными административными или коммерческими зданиями с хорошей прибылью. Новая тенденция – это объекты оживленного центра Праги.

Что касается цен, то они, как и везде, существенно разнятся в столичном и других регионах, на периферии и в центре Праги. Резкое повышение цен на недвижимость - в пределах 20% в год - наблюдалось с 2003 по 2007 годы. Однако мировой финансовый кризис, как и в большинстве стран, приостановил этот нарастающий темп, который был спровоцирован преобладанием спроса над предложением, и в 2008-2010 годах привел к слабому спаду - на 5-10%. Резко упали цены прежде всего на некачественные проекты на окраинах Праги, однако проекты с престижными адресами удержали планку на докризисном уровне, благодаря непреходящему спросу на них. 

С конца 2010 года цены на недвижимость начали вновь постепенно расти. Кстати, из-за кризиса на рынке смогли остаться только сильные девелоперы, которые могут предоставить гарантии покупателю. 

Теперь — несколько слов о ценах на недвижимость в Чехии. Они в несколько раз ниже европейских, и уж тем более московских. В провинции отличные трехкомнатные квартиры стоят от 10 до 15 тысяч евро. Цена квартир в Праге ведется по более высоким расценкам. Но и они не сопоставимы с ценами на недвижимость ведущих европейских держав. 

Что касается иммиграции в Чехию – это довольно-таки простой процесс. Для этого существует несколько правовых механизмов, пройдя через которые, вы получите вид на жительство в Чехии.