На рынке загородной недвижимости в цене участки экономкласса

Поэтому большинство новых проектов, как и раньше, - предложения с участками без подряда

Однако есть и приятная динамика роста количества тех, кто планирует купить себе кусочек земли. Именно поэтому за первое полугодие на рынок загородной недвижимости вышло больше проектов, чем планировалось на весь год, - около 60. Правда, основная часть новых предложений - это участки без подряда, а именно - 61% от общего числа предложений. Впрочем, если сравнивать с 2010 годом, подобные предложения идут на уменьшение, поскольку в 2010-м участки без подряда составляли более 90% от общего числа новых объектов.

Есть и новые тенденции. Например, увеличение в структуре новых предложений доли мультиформатных проектов, когда в одном поселке сочетаются различные типы недвижимости, включая таунхаусы. Причем половина строящихся и реализуемых мультиформатных поселков приобрели этот статус в процессе строительства и продаж, в зависимости от спроса той или иной части покупателей.

Например, часть изначально запланированных под продажу без подряда участков было застроено таунхаусами, при этом в поселке остались и участки без подряда.

Кстати, доля сегмента участков без подряда на «дальних дачах» на загородном рынке Подмосковья составляет 75% от общего числа адресов, а все потому, что люди, имеющие большие средства, предпочитают что-нибудь поближе и уже в готовом варианте. Доля поселков бизнес-класса составляет по итогам полугодия 18%, а элитных поселков - всего 7%.

Что же касается распределения по направлениям от столицы организованных поселков класса «бизнес» и «элита», то лидерами по числу подобных проектов на всех стадиях продаж и готовности, как и ранее, являются Рублево-Успенское шоссе (22% от общего количества), Новорижское и Калужское (по 19%), а также Киевское шоссе (11% от суммарного количества на рынке). Стабильна в течение многих лет доля Дмитровского шоссе - 6%.

Есть вести о недавно построенных поселках, вышедших на рынок совсем недавно, - начато возведение второй очереди коттеджного поселка «Анютины глазки» площадью 16 га, расположенного в 63 км от МКАД по Новорижскому шоссе. Территория его включает в себя 118 земельных участков как с подрядом, так и без него. Площадь каждого составляет от 8,5 до 21,5 сотки. Кроме того, начата реализация проекта «Пушкинская дубрава» площадью 32 га, расположенного в 28 км от МКАД по Ярославскому шоссе. Здесь на продажу предлагаются 156 участков как с подрядом, так и без него, площадью от 6 до 24 соток. В рамках же проекта «Истринская долина» выходят на рынок два новых поселка: «Тихая заводь» площадью 35 га в 68 км от МКАД по Новорижскому шоссе и «Никитское» площадью 46 га в 72 км от МКАД по Новорижскому шоссе. В «Тихой заводи» предлагается на продажу 193 участка без подряда площадью от 10 до 36 соток. В «Никитском» продается 419 участков без подряда площадью от 6 до 32 соток.

Что касается проектов сегментов премиум и люкс, то тут вышел единственный новый проект на Калужском направлении - «Лесная симфония». Этот поселок расположен всего в 5 км от МКАД по Киевскому или Калужскому шоссе с единой архитектурной концепцией, выдержанной в стиле архитектуры Райта. Общая площадь поселка 65 га, первая очередь – это 60 домовладений. Коттеджи площадью от 250 до 500 кв. м размещены на участках от 14 до 35 соток. Минимальная стоимость предложения в поселке - 720 тыс. долларов.

В конце хочется сказать, что эксперты придерживаются позитивных взглядов на будущее и говорят о выходе на рынок новых проектов во всех сегментах загородной недвижимости, поскольку спрос растет, а вслед за ним будут расти и предложения. Причем речь идет не только о стандартных поселках, но и о мультиформатных проектах.