Как москвичи относятся к ипотечному кредитованию
Но все же москвичи более или менее готовы мириться с ипотекой и брать на себя такие обязательства только в случае, если у них на руках будет сумма, равная половине стоимости квартиры. Только при таком раскладе они будут чувствовать себя относительно спокойно. И это неудивительно: ведь всем известно, какие цены на недвижимость в столице, и брать огромные суммы под неприличные проценты на 30 лет мало кто решится, учитывая сегодняшнюю нестабильность в экономике, потенциальную безработицу... да и как можно гарантировать, что через несколько десятилетий вы будете живы, здоровы и работоспособны? Поэтому влезать в ипотеку не так страшно, имея на руках хотя бы половину стоимости, считают жители Москвы. К этим выводам пришел «Журнал о недвижимости MetrInfo.Ru», который провел очередное исследование, посвященное отношению москвичей к ипотечному кредитованию.
Во время опроса MetrInfo.Ru изучил общественное мнение и поинтересовался у респондентов, какие именно параметры ипотечного кредита их бы устроили. Таким образом удалось выяснить суммы платежей по ипотеке, которые бы стали не обременительны для семейного бюджета. В результате самой «популярной» оказалась сумма в 10-20 тысяч рублей в месяц. Кроме того, журнал решил выяснить, какую сумму предпочли бы иметь на руках жители столицы, если бы решили взять кредит в банке.
Но первым вопросом социологов MetrInfo.Ru был, считают ли люди, что брать ипотеку рискованно, или же нет. В результате безоговорочное большинство (четыре пятых, 80,6%) жителей Москвы, которые приняли участие в опросе, согласилось с тем, что ипотечный кредит – это большой риск. На вопрос «Почему?» респонденты давали комментарии общего плана, а также конкретные ответы. Как цитирует опрошенных журнал, «в стране – нестабильная ситуация, нет уверенности в завтрашнем дне, есть опасения, что в этих условиях не удастся отдать кредит», а также «везде обманывают» и «ипотека – это рабство». Остальные участники социологического опроса высказали мнение, что «у москвичей – маленькие заработки, а кредиты слишком дороги, в основном из-за высоких процентных ставок», и поэтому ипотека для них, мягко скажем, невыгодна.
А вот лояльно отнеслись к ипотеке всего 5,8% москвичей. Они уверены, что такой кредит не опасен, но судить о его доступности нужно только после рассмотрения каждого отдельного случая: все зависит от доходов клиента банка, его личной ситуации, состояния здоровья и т. д. И всего 13,6% жителей столицы затруднились с ответом.
Когда же социологи спросили москвичей, какую именно сумму нужно иметь на руках, чтобы не бояться стать заемщиком и «не попасть в кабалу», то самыми распространенными стали ответы «никак не менее 50% от всей стоимости жилья». Это составляет примерно 3-4 млн руб. по ценам в Москве на сегодняшний день.
Но самый большой вопрос возникает – а каким образом собрать этот «вступительный взнос»? «Накопительная схема, благодаря которой заемщик «собирает» 30-50% от стоимости жилья, функционирует, например, в Германии еще с 20-х годов, – пишет MetrInfo.Ru. – В России эта схема не прижилась, хотя законопроект о стройсберкассах разработали еще в 2000 году, а в 2007 году о необходимости создать такую систему говорил Владимир Путин. Не прошла идея и с жилищно-накопительными кооперативами, кредитными потребительскими кооперативами. Были единичные случаи по стране, когда участникам подобного кооператива удавалось заработать на квартиру, но о массовых кооперативных движениях речи нет и близко. Наоборот, «кооперативная» ниша оказалась слишком привлекательной для мошенников, которые собирали деньги с доверчивых пайщиков и растворялись в сумраке». До сей поры идут разговоры о том, что в советское время вполне успешно существовали жилищно-строительные кооперативы и было бы неплохо их возродить, но все это так и не оформилось во что-то конкретное.
Источники во власти поговаривают о банковском лобби, которое попросту не дает развиваться «немецкой» ипотечной схеме, а вовсю проталкивает «американский вариант», т. е. классическую ипотеку, которая действует у нас в стране сегодня.
Но в ближайшем будущем могут ужесточиться условия ипотечного кредитования, сообщает IRN.RU. Кредитные организации в скором времени уже исчерпают свои ресурсы, за счет которых они смягчали требования к заемщикам, снижали процентные ставки и запускали программы без первоначального взноса, поэтому им останется только усиливать свои условия. Проблема в том, что на настоящий момент из страны уходит капитал, рубль девальвируется, и в этих обстоятельствах банки могут повысить ставки по кредитам на 1-2%. Естественно, «народной любви» ипотеке это не прибавит.
Комментарии читателей