Российский рынок жилья ожидает китайская экспансия

Дефицит жилья в России — проблема очевидная для каждого

Ежегодно на каждого жителя России вводится около половины квадратного метра, что в несколько раз меньше объемов вводимого в эксплуатацию жилья в развитых и даже в развивающихся странах.

Впрочем, в ближайшем будущем, пишет «Независимая газета», эта ситуация может измениться, за счет привлечения китайских рабочих, технологий и стройматериалов. В лучшую ли сторону произойдут эти изменения, покажет время.

Как пишет издание, в первые два месяца 2012 года в России было введено около 6 млн кв. м жилья, что, в общем, соответствует уровню 60-65 млн кв. м в год, который стабильно демонстрирует этот сегмент рынка недвижимости. Для сравнения: в Китае за весь прошлый год было построено почти 4 млрд кв. м жилья. Согласно данным Ассоциации строителей России, в отдельных перспективных и развитых регионах Китая жилья на душу населения возводится в 10 раз больше, чем во всей России.

В этой связи Ассоциация строителей России выступает с призывом открыть российский строительный рынок для Китая. При этом уточняется, что простые российские граждане только выиграют от этой китайской «экспансии».

Так, например, себестоимость коттеджей с отделкой, которые китайцы стремятся возводить в России, составляет всего 250 долларов за «квадрат», что почти в четыре раза ниже официально установленной Минрегионом ориентировочной стоимости жилья.

Как пишет «НГ», малоэтажная китайская застройка представляет собой дома коттеджного типа, которые строятся из уже готовых комплектов, которые остается только собрать. В среднем площадь такого дома может доходить до 300 «квадратов», при средней площади квартиры в России не превышающей 70 квадратных метров.

Кроме того, китайские коттеджи возводятся в рекордные сроки: весь процесс, включая внутреннюю отделку помещений, происходит менее чем за месяц.

Как отмечают эксперты АСР, опыт китайских строителей вполне можно перенести в российскую действительность. Правда, климатические условия в России отличаются от китайских, а потому встает неизбежный вопрос о приведении коттеджей в соответствие с местным климатом. Насколько сильно повлияет «утепление» китайских коттеджей на окончательную стоимость такого жилья, пока сказать трудно.

Впрочем, как пишет издание, не все участники рынка считают привлечение китайцев на строительный рынок России панацеей. По их мнению, последствия такого «лечения» могут оказаться страшнее «болезни». Эксперты прогнозируют банкротство российских компаний, безработицу российских граждан, массовую миграцию китайцев и прочие социальные потрясения.

Кроме того, предстоит преодолеть скептическое отношение наших соотечественников к любым вещам made in China, так что сторонникам китайской экспансии на рынок жилой недвижимости России предстоит переубедить людей в том, что китайские домики не развалятся через месяц после постройки и не расклеятся от первого дождя.