Эксперты подсчитали стоимость самого дешевого коттеджа в Подмосковье

Как выяснили аналитики рынка недвижимости, земельный участок в дачном поселке на расстоянии 30 км от Москвы обойдется покупателю минимум в 45 тысяч долларов за 8 соток без учета коммуникаций. Если же покупатель решит приобрести участок сразу с домом площадью не менее 100 квадратных метров, цена такого «комплекта» будет начинаться от 170 тысяч долларов.

По данным «Коммерсантъ-FM», цена коттеджа в поселке, расположенном на близком расстоянии от Москвы, начинается от 5 миллионов 100 тысяч рублей. При расчетах за эталон был взят участок размером в 8 соток, на котором расположился дом площадью 100 квадратных метров.

Стоимость земли для застройщика составляет примерно 5-6 тысяч долларов за сотку, но для конечного потребителя цена сотки составит уже 7,5 тысячи долларов, так как четверть территории поселка приходится на общественные зоны и дороги. Таким образом, минимальная стоимость участка площадью 8 соток, без учета коммуникаций, составляет 45 тысяч долларов.

Подведение к участку электричества, водопровода, газа и дорог обойдется примерно в 4,5 тысячи долларов за сотку. Если на территории поселка оборудована социальная инфраструктура, например, магазин или детский сад, к стоимости каждой сотки можно смело прибавлять 1 тысячу долларов. Таким образом участок с коммуникациями и сетями в поселке с социальной инфраструктурой будет стоить примерно 98 тысяч долларов.

Каждый квадратный метр дома, возводимого с соблюдением всех необходимых норм, составляет около 730 долларов за метр. Таким образом, дом площадью 100 кв. м будет стоить порядка 73 тысяч долларов. И это без учета стоимости исходно-разрешительной документации и «неформальных» платежей.

Общая же стоимость земли и коттеджа составит примерно 170 тысяч долларов, или 5 млн 100 тысяч рублей.