В Москве максимально росли в цене двух- и трехкомнатные квартиры
Эксперты AVITO Недвижимость представили итоги развития рынка недвижимости Москвы и Московской области за 2012 год,
В январе 2013 года средняя цена квадратного метра на рынке вторичного жилья в Москве составила 187,6 тыс. руб. По сравнению с предыдущим годом стоимость метра увеличилась на 6%, что соответствует темпам инфляции (6,6% по данным Росстата). Максимальный ценовой прирост – 7-8% по результатам 2012 года – продемонстрировали двух- и трехкомнатные квартиры, наиболее часто приобретаемые для собственного, семейного проживания. А «однушки», зачастую покупаемые с целью вложения средств в условиях нестабильной экономики, прибавили в цене менее заметно – всего 4%.
Стоимость многокомнатных квартир также выросла приблизительно на 4%. На рынке новостроек средняя цена квадратного метра в январе 2013 составила 150,1 тыс. рублей. Это на 14% больше, чем в прошлом году – в условиях дефицита строительных площадок и ограниченного объема предложения первичного жилья новостройки в Москве дорожают более интенсивными темпами по сравнению с вторичным жильем. При этом разница стоимости квадратного метра на первичном и вторичном рынках составила по итогам года около 25% в пользу вторичного жилья.
На рынке Подмосковья стоимость среднего квадратного метра в январе по сравнению с прошлогодним показателем также увеличилась. Правда, меньше, чем в столице, – всего на 2,2%. Стоимость среднего «квадрата» в области на январь 2013 года – 77,3 тыс. руб. Такие показатели обусловлены тем, что в последние годы все больше потенциальных покупателей квартир в Подмосковье рассматривают не вторичный сегмент, а новостройки. Большая часть вторичного жилья в области относится к старому жилому фонду и нуждается в ремонте, а строящиеся жилые комплексы характеризуются современными удобными планировками и приемлемым уровнем качества строительства. Эти факторы соответствующим образом находят свое отражение в структуре спроса, а, следовательно, и в динамике ценовых показателей.
Впрочем, динамика эта не одинакова для разных типов квартир. Так, «однушки» и «двушки» продемонстрировали более высокий по сравнению со среднерыночными темпами прирост - 3-4%. Цена метра площади в трехкомнатных квартирах по итогам 2012 года не изменилась, а в многокомнатных квартирах даже снизилась – на целых 6%. Такие изменения объясняются тем, что значительную часть покупателей квартир в Московской области формируют молодые семьи (в том числе москвичи), а также граждане, прибывающие из других регионов России и из стран постсоветского пространства. Для большинства из них это первая покупка собственного жилья, в силу чего в Московской области преимущественно приобретаются одно- и двухкомнатные квартиры. Что касается новостроек Подмосковья, то средняя цена метра на рынке в январе 2013 года составила здесь 72,5 тыс. руб., что больше прошлогоднего показателя на 7%.
При этом стоит отметить, что в вопросе формирования цены на рынке Подмосковья немаловажную роль играет территориальное расположение объекта. Так, на январь 2013 года максимальная цена квадратного метра на рынке вторичного жилья зафиксирована в «новой Москве» – 107,3 тыс. руб., а минимальная – 56,7 тыс. руб. – в дальнем Подмосковье. Логично, что наиболее интенсивный рост цен в 2012 году наблюдался в «новой Москве» – 12% относительно 2011 года. При этом более динамичное удорожание здесь наблюдалось не после присоединения к столице, а в первой половине 2012 года – с момента, когда были окончательно утверждены планы присоединения.
Комментарии читателей