Деньги пенсионеров пустят на покупку доходных домов

Негосударственные пенсионные фонды (НПФ), похоже, нашли возможность с выгодой разместить длинные деньги. В этом году средства будущих пенсионеров могут пойти на приобретение и последующую сдачу в наем доходных домов. Реализацию такого проекта запланировали Агентство по ипотечному жилищному кредитованию и НПФ «Благосостояние», пишет «Коммерсант».

Предполагается, что часть пенсионных денег НПФ пойдет на приобретение арендного жилья для последующей сдачи его в наем либо для продажи в рассрочку. Пилотный проект будет запущен уже к концу 2013 года.

Тем не менее, суммарный объем инвестиций пока ограничен 500 миллионами рублей. Исходя из стоимости одного квадратного метра в 50 тысяч рублей и средней площади квартиры 50 кв. м, на эти деньги получится купить лишь 200 арендных квартир. При этом АИЖК вложит в их приобретение две трети средств, а оставшиеся деньги внесет НПФ.

Как рассчитывают в АИЖК, доходность от покупки такого жилья составит примерно 10-12 прцоентов: выкупая новостройку полностью, агентство сможет рассчитывать на дисконт примерно в 20-30 процентов.

В свою очередь пенсионный фонд установил для себя срок возврата пенсионных средств в 15-20 лет при ставке доходности, приближенной к ставке рефинансирования (2,25 процентов).

Впрочем, конечный объем инвестиций по таким программам может колебаться, так как зависит от конкретных проектов, заявили в АИЖК.

Вкладывать пенсионные деньги в недвижимость — далеко не новинка среди негосударственных пенсионных фондов. Так, например, «Газфонд», «Стальфонд», НПФ электроэнергетики, НПФ «Алмазная осень» и некоторые другие уже размещали пенсионные резервы в недвижимость.