Проблемы обманутых дольщиков можно решить

То, что проблемы обманутых дольщиков невозможно решить, не соответствует истине

В настоящее время застройщики все больше работают в соответствии с российским законодательством и все реже ищут пути для того, чтобы найти лазейки в законе и обмануть дольщиков. Об этом сказал на пресс-конференции Константин Тимофеев, председатель Комитета города Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства. При этом основной темой для встречи с журналистами стало подведение итогов контроля и надзора в сфере долевого строительства в прошлом 2012 году и защита прав дольщиков.

Как пишет «АиФ», еще в 2004 году для того, чтобы каким-то образом упорядочить и урегулировать отношения в сфере долевого строительства, был принят федеральный закон. Но из-за слишком часто встречающихся проблем в этой сфере в начале текущего 2013 года в него были внесены некоторые изменения, которые должны предусматривать дополнительные возможности для защиты прав, а также вложенных в строительство денежных средств дольщиков.

К примеру, закон установил дополнительные, более строгие, требования к выдающим поручительство банкам. Также, помимо этого, теперь предусматривается страхование гражданской ответственности застройщиков. Это означает, что они обязаны или участвовать в Обществе взаимного страхования застройщиков, или же должны заключить договор с какой-либо страховой компанией.

По словам Константина Тимофеева, данные нововведения и меры позволят не допустить к строительной деятельности недобросовестные организации, а также будут гарантировать потенциальным дольщикам возврат вложенных средств в случае, если строительство остановилось или даже не началось. Правда это право будет гарантировано, комментируют специалисты, лишь тогда, когда отношения с застройщиком регулирует договор долевого участия. Нужно помнить, что договор соинвестирования подобную гарантию не дает, поэтому нужно заранее внимательно изучать все документы. «Сегодня по договорам долевого участия в Москве продают жилье в 375 объектах - это 66% объектов, строящихся с привлечением средств граждан. Всего в городе более 600 строящихся объектов долевого участия. В 2012 году Управление Росреестра по Москве зарегистрировало более 38 тыс. договоров ДУ - это в 3,5 раза больше, чем в 2011 году», - цитирует «АиФ» Константина Тимофеева.

Для того чтобы проверить застройщика, с которым вы собираетесь заключить договор, нужно знать следующее: у добросовестной организации еще до начала строительства должен быть полный перечень необходимых документов:

- договор на аренду земельного участка либо документы на право собственности на землю;

- действующее разрешение на строительство;

- проектная декларация с указанием подрядчика и сроков строительства.

И важно: при этом договор долевого участия обязан быть зарегистрирован в управлении Росреестра — лишь в этом случае потенциальный дольщик может доверить застройщику свои деньги. Помимо этого, в договоре должен быть указан срок передачи объекта, стоимость жилья, а также сроки и порядок его оплаты застройщику.

На пресс-конференции также говорилось о том, что с 2011 года Комитет города Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства успел провести 139 плановых и 84 внеплановые проверки объектов компаний-застройщиков и смог выявить более четырехсот нарушений. Прошедшая проверка обнаружила тогда в столице 11 проблемных объектов, в строительстве которых участвовали более 2,4 тыс. обманутых дольщиков, и 20 объектов долгостроя на 3 тысячи соинвесторов. За прошедшее время специалистам комитета удалось решить проблему 1076 дольщиков и помочь 2,5 тысячам соинвесторов.

По словам Константина Тимофеева, в настоящий момент на территории Москвы обнаружено лишь два проблемных объекта, решение по которым пока не принято. При этом в настоящее время отмечается рост числа обманутых дольщиков в Москве, но происходит это за счет присоединенных территорий Новой Москвы - здесь их насчитывается более 2,7 тысяч человек.

Как прокомментировал чиновник, к сожалению, законодательно до сих пор не определен порядок, по которому пострадавших соинвесторов можно отнести к обманутым дольщикам. Соответственно, отсутствие такого закона не позволяет урегулировать их отношения с недобросовестным застройщиком и защитить их права. То есть сегодня правительство Москвы оказывает поддержку соинвесторам в случае, если они вложили средства в объекты, по которым столичное правительство принимало распорядительные документы, а также если соинвесторы полностью исполнили обязательства по договору и признаны потерпевшими по уголовным делам в отношении застройщиков.

Так что прошедшая встреча с журналистами с одной стороны успокоила будущих дольщиков, но вот не решила проблемы всех тех, кто уже стал «обманутым соинвестором».