Планы чиновников по застройке Новой Москвы приведут к обвалу цен на квартиры

На завершившейся в Каннах международной выставке недвижимости российские чиновники в очередной раз рассказали о планах по развитию присоединенных к Москве территорий

В ближайшее время объемы ввода жилья на территории Новой Москвы планируется довести до 3 млн кв.м в год. Большинство из них – многоквартирные жилые дома. Подобные темпы строительства могут существенно снизить стоимость квартир в Новомосковском и Троицком административных округах, считают эксперты компании Atlas Development.

На завершившейся в Каннах международной выставке недвижимости MIPIM 2014 российские чиновники в очередной раз рассказали о планах по развитию присоединенных к Москве территорий. В частности, как заявил руководитель Департамента развития новых территорий Москвы Владимир Жидкин, в 2014 году жилье и социальные объекты в Новой Москве будут строиться еще активнее, чем в прошлом. Если за 12 месяцев 2013 года на присоединенных территориях было введено 2,1 млн кв.м недвижимости, из которых 1,5 млн кв.м — это жилье, то по планам на текущий год количество сданных жилых «метров» составит около 1,6 млн., а нежилых – около 0,9 млн. В дальнейшем объемы будут только увеличиваться — власти хотят достичь планового показателя 3 млн кв.м жилья в год.

Кроме того, Владимир Жидкин отметил, что в период до 2035 года объем инвестиций в Новую Москву может составить более 7 трлн рублей, из которых 5 трлн будут потрачены на строительство недвижимости. По планам чиновников, в Новомосковском и Троицком административных округах в ближайшие 30-35 лет будет возведено 100 млн кв.м недвижимости. Впрочем, по мнению аналитиков компании Atlas Development, такие колоссальные цифры таят в себе ряд рисков для рынка недвижимости.

Высокие темпы строительства приведут к обвалу цен на жилье в многоквартирных домах. Уже сейчас можно говорить о том, что объем предложения в Новой Москве начал превышать спрос. Причем количество построенных квадратных метров будет увеличиваться, а активность покупателей в последнее время снижается — по оценке экспертов компании, в ряде проектов, специализирующихся на многоквартирной застройке эконом-класса, количество сделок с начала 2014 года упало в 2-4 раза по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Подобное превалирование предложения над спросом ведет к затовариванию рынка и вынужденному снижению цен. За прошлый год средняя стоимость квадратного метра в многоэтажных новостройках Новой Москвы снизилась на 6% с 82 до 77 тыс. рублей.

С начала 2014 года значительного снижения цены зафиксировано не было, но если произвести пересчет средней стоимости квадратного метра в долларах или евро, то можно сказать, что снижение цен продолжается. Причем еще более существенными темпами, чем в 2013 году. Если по состоянию на конец прошлого года средняя стоимость метра составляла 2356 долларов или 1709 евро, то в середине марта валютный эквивалент снизился до 2112 долларов или 1515 евро. Таким образом, уже с начала года жилье в Новой Москве подешевело на 10,4% в американской валюте и 11,4% в европейской.

«За предыдущие 10 лет при изменении курса стоимость недвижимости росла, как минимум, в соответствии с курсом валюты. В основном цены на недвижимость привязывались к доллару. За последние несколько лет появилась другая тенденция. Застройщики стали фиксировать цены в рублях. И особенно ярко эта тенденция проявилась на рынке новостроек. Девелоперы Новой Москвы не спешат корректировать прайс-листы. И без того невысокий спрос может и вовсе сойти на нет в случае увеличения стоимости жилья в новостройках», — комментирует Елена Исковских, директор по продажам компании Atlas Development.

По прогнозам аналитиков, в текущей ситуации неизбежно дальнейшее снижение цен на жилье в Новой Москве. Если девелоперы не вступят в картельный сговор, то высокий уровень конкуренции приведет к настоящей битве за покупателя. Застройщики будут не просто вынуждены снижать цены для поддержания количества сделок на приемлемом уровне, но и предлагать клиентам более качественный продукт за меньшие деньги.

Единственный способ избежать данной ситуации — активно развивать социальную и транспортную инфраструктуру. По мнению экспертов, активное развитие транспортной инфраструктуры девелоперами в сложившихся условиях даст толчок не только новостройкам, но и загородным поселкам Новой Москвы от эконом- до элитного класса.