РЫНКАМ МОЖНО СКАЗАТЬ: “ИЗВИНИТЕ-ПОДВИНЬТЕСЬ”?
О конфликте двух хозяйствующих субъектов – ООО “ТФ Донские Зори”, которому принадлежит Северный рынок Ростова, и ООО “Вавилон” с его торгово-развлекательным комплексом из-за сопредельного земельного участка, наша газета уже писала. Этому были посвящены опубликованные в “НВ” материалы “Северный рынок “приговорили”? от 8 декабря и “Суд разберется” от 13 декабря прошлого года. И вот Арбитражный суд Ростовской области вынес свое решение.
Как, в общем-то, и ожидалось, оно оказалось не в пользу “Донских Зорь” - собственника спорной земли с 2004 года. Суд пришел к выводу, что в соответствии с законодательством Российской Федерации, этот участок относится к землям общего пользования, и “Вавилон”, как смежный землепользователь, вправе его использовать для беспрепятственного прохода, проезда по нему, прокладки коммуникаций и т.д.
А основанием для этого стали представленные суду доказательства, что спорный участок находится в границах “красных линий” - четко обозначенных габаритов улиц, дорог, тротуаров, координат магистральных сетей инженерно-технического обеспечения, трубопроводов и так далее, которые были установлены при планировке Северного жилого массива. (Генеральный план Ростова был утвержден еще Совмином РСФСР, но не отменен и является юридическим документом, на основании которого и разрабатывался план детальной планировки микрорайона. – О.Г.)
Исходя из этого, суд удовлетворил исковые заявления “Вавилона” и поддержавшей его в этом администрации Ростова-на-Дону и признал недействительными соответствующее распоряжение департамента имущественно-земельных отношений города и осуществленную им с “Донскими Зорями” сделку по купле-продаже муниципальной собственности.
В результате такого решения “Донские Зори” теряют статус собственника спорного земельного участка (он снова передается в муниципалитет), а в качестве компенсации должны получить от МУ “Фонд имущества г.Ростова-на-Дону” 339 тыс. 922 руб. 44 коп. То есть, те самые деньги, которые за этот земельный участок были в свое время уплачены.
- Мы вполне удовлетворены таким решением и рады, что восторжествовала не только справедливость, но и здравый смысл, - так прокомментировал корреспонденту “НВ” решение арбитражного суда генеральный директор ООО “Вавилон” Тигран Казарян. – Ведь незаконно осуществленная в свое время приватизация земельного участка на проспекте Королева привела фактически к использованию земель общего пользования в интересах одного хозяйствующего субъекта – ООО “ТФ Донские Зори”. Что создавало не только трудности для свободного прохода и проезда ростовчан к нашему торгово-развлекательному комплексу, но и существенно препятствовало осуществлению самого бизнеса, т.к. снижало привлекательность торгового центра для инвесторов, арендаторов и покупателей. Теперь, надеюсь, мы сможем построить на этой земле запланированную ранее многоярусную автостоянку...
К тому же, по словам Тиграна Казаряна, “пограничный” с Северным рынком вопрос служил для “Вавилона” препятствием и для присоединения к городским коммуникациям водо- и теплоснабжения. В прошлую зиму, например, торгово-развлекательный центр пришлось отапливать специально приобретенным для этого котлом.
У генерального директора “Донских Зорь” Геннадия Николаева, естественно, противоположное мнение. И отстаивать его он намерен теперь уже в апелляционном арбитражном суде:
- Мы подняли всю документацию застройки Северного жилого массива. Из документов ясно, что “красные линии”, о которой так много говорили на суде наши оппоненты, на самом деле является линиями застройки. К тому же цена вопроса слишком для нас дорога. Чтобы утвердить проект строительства на этом месте современного продовольственного рынка, мы прошли все инстанции, потратили большие деньги. А теперь нам говорят: “Отдайте землю обратно!”...
Решение суда первой инстанции вызывает беспокойство и большую озабоченность и у других “рыночников”. И вот почему.
- Достаточно создать прецедент, и ситуация с нашими продовольственными и вещевыми рынками может стать просто неуправляемой, - считает директор исполнительной дирекции Ассоциации рынков Ростовской области Михаил Лащев. – Где гарантия, что в ходе приватизации и купли-продажи земли, на которых стоят рынки, не был допущен какой-нибудь чиновничий “ляп”? Но при чем тут тогда собственники? Пусть чиновники за свои ошибки и отвечают! А так, выходит, можно лишить собственности каждого...
Между тем по городу уже ползут слухи о том, что директору рынка “Квадро” поступило предложение от одной из коммерческих структур “уступить” чуть ли не половину территории рынка. Чтобы на этой земле построить многоэтажный жилой дом. Говорят, что есть желающие прибрать к рукам и так уже “урезанный” донельзя Кубано-Донской рынок...
Известно, что дыма без огня не бывает. А если к притязаниям одних коммерсантов в ущерб другим добавить пресловутый административный ресурс, то, может, что-нибудь и выгорит?
Олег ГРИШЕНКОВ
Комментарии читателей