ВАШ АДВОКАТ

Консультируют адвокаты филиала Ростовской областной коллегии адвокатов «Адвокатская контора Пролетарского района г. Ростова-на-Дону». тел. 253-84-33

Консультируют адвокаты филиала Ростовской областной коллегии адвокатов «Адвокатская контора Пролетарского района

г. Ростова-на-Дону». тел. 253-84-33

Основания

для расторжения договора

«В 2004 г. я заключила договор аренды нежилого помещения сроком на 5 лет. Договор аренды был зарегистрирован в органах юстиции. Однако в этом году арендодатель собирается продать арендованное мною помещение. Может ли арендодатель расторгнуть договор аренды досрочно, в каких случаях это делается? Смена собственника может служить основанием для расторжения договора?

Загадочная М.М., г. Азов».

- В соответствии со ст. 617 ГК РФ переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Даже в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Договор аренды досрочно может быть расторгнут по соглашению сторон, а также возможно досрочное расторжение договора по требованию арендодателя или арендатора, но в судебном порядке.

Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

 

Неиспользованный отпуск

«Я хочу уволиться с работы, но у меня остался неиспользованный трудовой отпуск за 2004 г. Необходимо ли мне использовать этот отпуск. В случае его неиспользования я не имею прав на выплаты?

Хропаков А.К., Ростовская область, Б. Мартыновка».

 

- Согласно ст. 127 ТК РФ при увольнении работнику выплачивается денежная компенсация за все неиспользованные отпуска.

По письменному заявлению работника неиспользованные отпуска могут быть предоставлены ему с последующим увольнением (за исключением случаев увольнения за виновные действия). При этом днем увольнения считается последний день отпуска.

При увольнении в связи с истечением срока трудового договора отпуск с последующим увольнением может предоставляться и тогда, когда время отпуска полностью или частично выходит за пределы срока этого договора. В этом случае днем увольнения также считается последний день отпуска.

При предоставлении отпуска с последующим увольнением при расторжении трудового договора по инициативе работника этот работник имеет право отозвать свое заявление об увольнении до дня начала отпуска, если на его место не приглашен в порядке перевода другой работник.

В данном случае при увольнении вы имеете право либо на неиспользованный отпуск с последующим увольнением (днем увольнения будет указан последний день отпуска), либо на денежную компенсацию за неиспользованный вами отпуск.

 

А. ЮРКОВЕЦКАЯ,

заведующая адвокатской конторой

Пролетарского района г. Ростова-на-Дону