Вьетнам — перспективный рынок для российских инвесторов
Фото с сайта prestigetravelspb.ru
До недавнего времени Вьетнам оставался закрытой страной, но сейчас иностранцы, особенно россияне, сингапурцы, японцы и корейцы, рассматривают его как важное инвестиционное направление. На это есть несколько причин, выяснили эксперты Tranio.Ru.
Снятие ограничений для иностранцев
Сейчас внимание многих инвесторов и специалистов рынка недвижимости приковано к Вьетнаму, поскольку в ноябре 2014 власти хотят ввести законодательные изменения, согласно которым иностранцам будет разрешено покупать недвижимость на физическое лицо.
Частные лица из зарубежных стран имеют право купить только одну квартиру в лизгольд (долгосрочную аренду) на 50 лет для личного проживания. Причем нужно соблюсти еще и дополнительные требования - совершить прямые инвестиции в экономику, вступить в брак с гражданином или гражданкой Вьетнама, занимать руководящую должность в местной компании или внести особый вклад в развитие страны.
Теперь власти предлагают разрешить иностранцам покупать недвижимость в стране при наличии визы во Вьетнам со сроком более трех месяцев, приобретать более чем одну квартиру и сдавать недвижимость в субаренду конечным пользователям (для иностранных компаний).
Благоприятные макроэкономические показатели
За последние 20 лет экономика Вьетнама растет в среднем на 7,8% в год, а доход на душу населения вырос в четыре раза. В период с января по сентябрь 2014 рост ВВП Вьетнама составил 5,62%, в III квартале — 6,19%. Увеличивается экспорт, с каждым годом снижается инфляция. Так, в 2011 году она составляла 18,6%, в 2012 году — 9,2%, в первом полугодии 2013 — 6,7%.
Быстрыми темпами в стране развиваются нефте- и газодобыча, горнодобывающая и другие виды промышленности. Сейчас во Вьетнаме наблюдается устойчивый спрос на профессии, связанные с добычей нефти и других полезных ископаемых, геологоразведкой, кораблестроением. Для привлечения иностранных специалистов, и особенно россиян, правительство Вьетнама внедряет специальные программы по их привлечению, упрощает процедуры выдачи рабочих виз.
Кроме того, растут города, увеличивается доля среднего класса, более 50% населения страны — люди моложе 30 лет.
Растущий объем инвестиций
C тех пор как в конце 2013 года премьер-министр Вьетнама Нгуен Тан Зунг объявил о том, что необходимо упростить процесс покупки недвижимости для иностранцев, спрос на местные объекты стал расти.
За первую половину 2014 года зарубежные инвестиции в недвижимость Вьетнама составили 692,3 млн долларов, что на 65% больше по отношению к аналогичному периоду предыдущего года. По сообщению Reuters, за первые семь месяцев 2014 года число сделок с недвижимостью увеличилось в Ханое в два раза до 5 100 и выросло на 30% в Хошимине.
Большим спросом со стороны иностранцев пользуются курортная недвижимость вдоль побережья и элитные кондоминиумы в центральных районах Ханоя и Хошимина.
Более низкие цены по сравнению с другими странами
Вьетнам предлагает качественную недвижимость, которая в других странах стоит гораздо дороже. По данным Numbeo.Com, квадратный метр в Ханое и Хошимине стоит в среднем 1 600 – 1 800 долларов. Для сравнения, в Бангкоке жилье продается в среднем примерно за 3 300 долларов за квадратный метр.
В 2013 году цены на недвижимость во Вьетнаме упали на 10–30 %, однако в ближайшее время ожидается восстановление рынка.
Если ограничения будут сняты, иностранцы могут повлиять на рост цен не во всей стране, а только на цены на новую дорогую недвижимость в прибрежных районах. За год после этого цены на такие объекты могут вырасти до 10–15 %.
Благоприятное налогообложение
При покупке квартиры в ее стоимость входит НДС в размере 10%. Приобретая здание или землю, инвестор платит гербовый сбор, минимальный размер которого — 0,5%.
Ближайшие родственники не платят налог на наследство и дарение, для всех остальных применяется ставка 10%, которая считается низкой, если сравнивать с другими странами. Кроме того, во Вьетнаме отсутствуют налоги на роскошь и имущество (если только сборы за пользование землей).
Между Россией и Вьетнамом заключено соглашение об избежании двойного налогообложения. Это значит, что наши соотечественники не платят налоги на доходы дважды.
Комментарии читателей
Находясь в Китае 7 лет, предположу,что желающих работать во Вьетнаме уже немало.
Наверняка и изучающих вьетнамский язык прибавится, ожидая наплыва бизнессменов, открвающих фабрики и склады, оплачивая красивую жизнь тем кто, правильно продаст свои знания. Так случилось в Китае, в конце 90х - 2000х, принося сверхприбыли тем кто имел средства. Но спустя годы, посредников только умножилось, потому как уже каждый лавочник пукался в азартное приключение, умножая в десятки раз даже 2000 долларов.
Но вот беда, кто будет финансировать волну уже подкованных в международной торговле, поняв, что в Китае осталоь только понастальгировать за бутылкой пива, которое подорожало за 5-10 лет с 2-3 юаней до 6-8, и выходя на работу 2-3 раза в год, с интузиазмом грабителя, отжимающего свои диведенды, не думая о возвращении коровы - доили насуха.
Теперь забрежжила возможномть попробовать сначала, на этот раз как им кажется приумножив а не пробухав суммы сравнимые, при отсутствии налогов, но теперь во Вьетнаме, куда уже по разу съездили и ожидая инвестиций, забыв об отсутствии таковых в России.
"Можно и в Индию рвануть, там тоже перенасиление, обеспечит дешевую рабочу силу, обеспечив низкую себестоимость ну или как там в комментарии на сайте" - успокаивая свое безденежье перспективными мыслями. Вместо того, чтобы попытаться изменить сложившееся годами отношение к Китаю и товарам, качество которых заметно увеличилось, привлекая закупщиков из развитых стран, просто из уважения отвечают на вопросы